在加拿大买二手房有什么技巧
来源：http://canada.fang.com/news/14345556.htm作者：北美购房网时间：2016/12/24
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技巧一：不看白天看晚上；对出售房子有兴趣，当然要前往实地考察一番。在与房主（或其代理经纪）约看房子时，不妨将时间约在晚上8点左右。入夜看房，才能真正看出物业所在区域是否安静，物业管理是否重视安全、有无闲杂人员在附近晃荡，有无定时物业巡逻，安全防范措施是否周全，有无商贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法真正看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
技巧二：不看晴天看雨天；下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
技巧三：不看装修看格局房；不能否认，吸引人的装修布置，是俘获买家心的关键之一。有好的第一印象，有能让人有继续看下去的动力和兴致。但此时我们也要记得，房子本身的某些缺点，可能恰恰被家具所遮挡掩盖了。所以在看房子时，有时空房子反而更好。也可以建议房主把一些家具、家电等物品暂时移走，这样就可以真实清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
技巧四：不看墙面看墙角；作为基本的修缮工作之一，房主在公开展示房子之前，通常都会把墙面打理一番，刷个漆，补个洞什么的。看房者一走进房子，表面看来墙面保养得挺好，但此时不要忘记被“表面”所蒙蔽，你需要进一步查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，要知道，墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
技巧五：不看装潢看做工；好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
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