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在加拿大买二手房有什么技巧

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/24

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技巧一:不看白天看晚上;对出售房子有兴趣,当然要前往实地考察一番。在与房主(或其代理经纪)约看房子时,不妨将时间约在晚上8点左右。入夜看房,才能真正看出物业所在区域是否安静,物业管理是否重视安全、有无闲杂人员在附近晃荡,有无定时物业巡逻,安全防范措施是否周全,有无商贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法真正看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
 
技巧二:不看晴天看雨天;下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的侵袭,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
 
技巧三:不看装修看格局房;不能否认,吸引人的装修布置,是俘获买家心的关键之一。有好的第一印象,有能让人有继续看下去的动力和兴致。但此时我们也要记得,房子本身的某些缺点,可能恰恰被家具所遮挡掩盖了。所以在看房子时,有时空房子反而更好。也可以建议房主把一些家具、家电等物品暂时移走,这样就可以真实清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
 
技巧四:不看墙面看墙角;作为基本的修缮工作之一,房主在公开展示房子之前,通常都会把墙面打理一番,刷个漆,补个洞什么的。看房者一走进房子,表面看来墙面保养得挺好,但此时不要忘记被“表面”所蒙蔽,你需要进一步查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,要知道,墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
 
技巧五:不看装潢看做工;好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

 

 

 

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