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美国的房产税是如何计算的

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/23

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大家都知道美国房产税并没有一个特定的标准,而是由每个州政府自行规定,每座城市的税率也有一定的差别,所以投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话,就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。 
 
美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。在房屋购买成功之后,每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。由于美国的土地基本都是私有化,所以就有房产税这个概念。通常,人们所指的美国房产税是由地方政府定期根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异,甚至小到每个社区的税率都有差别。 
 
美国房产税计算里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区。他们征收郡税,城市税,和学区税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。这三项的比例,一般是1: 1: 5 。以学区税最多。实际房地产税率=8.26%*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%。房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少,雇不起警察,修不起公路和下水道,学区没有好的设施,都会直接影响到当地居民到生活质量,和当地房产的价值。所以一般美国的房主,比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为,有财产多交税是社会的义务,政府就是靠收税,来为公共提供服务。

 

 

 

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