很多成功的朋友，都有一个共同的爱好，那就是做事时做一步考虑下一步。当然，对于买房这样的大事，更是如此了。如果是赴海外买房，更要多考虑几步的。就拿当今的海外买房热门国家美国来说，去买房之前，建议你就先考虑一下如何进行打理、投资收益。

具体来说，现实中，很多朋友在美国买房后的出租过程中，容易忽略两个事项。首先，关于租金的确定。一般来说，租金收入应高于房产开销。有的朋友可能感觉这个是不需要介绍的，但是，实际上，与国内不同，在美国买房后，是有着管理费等开支的。所以，投资人若想在购屋后转做出租，首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。建议你在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%，譬如这两项费用加总若为1000元，则应向房客收取1150元的租金。当然，如果连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。同时，专家建议，可以先透过当地报纸与网站等，观察当地的租金行情。

其次，关于要租你的房产的客人的选择。一句话，一定要严格筛选房客人选。专家建议，屋主在选择房客人选时，可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪纪录。签约时应多收相当于一个月租金的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠租金时自保。另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并于合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。

可以说，你在美国买房后进行打理时，租金的确定、房客的选择是两个至关重要的事项，这两点直接决定你能否顺利而又省心地将房子出租出去，然后有所收益。在此，希望小编的阐述能够对你有所裨益，同时，也祝你的美国买房、投资理想早日实现。