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现如今美国房价走势严重吗

来源:http://www.laohucaijing.com/news/4095/作者:北美购房网时间:2016/5/11

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很多人认为,美国房地产市场前景堪忧,未来无法预测;也有人坚信美国的经济实力与世界第一强国的地位定能使房地产市场回暖。 
自1963年至2011年第四季度,美国实际成交房价上涨了近14倍;与2007年的顶峰相比更上涨了16.7倍;至今47年间平均每年上涨5.9%(房屋成交价涨幅,未剔除通胀)。如图可见,美国房产价格小波动不断,大趋势则稳定上涨。从1963年至今,共有四次大的房地产危机,亦称为“市场调整期”。应该说美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。 
1969年,由于美国越南战争、阿拉伯国家大幅提高油价以及禁运石油,美国爆发了第二次世界大战以后第5次经济危机,导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%,房产市场价格下跌,于是“第一次房地产危机”开始了。而“坏景不长”,1972年房价触底反弹,之后很快回到经济危机之前水平,并且开始了开始数年的大幅上涨。 
直到1981年,80年代世界第一次经济危机爆发,世界各国发生严重的滞涨(Stagflation),美国失业率大增,“第二次房地产危机”爆发了。住房抵押贷款利率高达18%,一级借贷利率高达22%。人们对市场充满了消极的态度,认为近10年房价都难以回升,于是,房产交易量大幅缩水。但事实上,仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。 
时隔十年,由于全国性的商业房产投资过剩,美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动,也就是“第三次房地产危机”。但其影响力相对较小,对于住宅市场,仅加州等地受到影响。之后,自1993年起,美国房地产市场开始了十几年的繁荣期。
这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年,直至2009年5月开始,标准普尔的房地产季度报告带来了令人鼓舞的消息:美国总体房价开始回升!

 

 

 

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标签:美国房产走势

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