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北京VS华盛顿房价分析

来源:http://mt.sohu.com/20150512/n412897008.shtml作者:北美购房网时间:2015/10/6

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很多人都爱比较两个国家的首都,北京的房价高国人都知道,那么华盛顿特区的房价是不是也如北京一样高?作为首都,房价是不是也与本国的经济形势息息相关呢?

  

  北京与华盛顿特区分别是中国和美国的首都,中美两国的政治中心。对比地图可以发现,中美两国不但国土面积、形状、纬度相近,连首都的位置也很接近。华盛顿特区的地理位置,几乎与北京处于同一纬度(北京是北纬39.56度,华盛顿特区是北纬38.91度),两个城市在政治、经济等发展程度都略有相似。那么在房产市场方面是不是也相似呢?

  两城房价哪里便宜?

  北京

  根据搜房网房天下数据中心最新数据显示北京市新房样本价格中位数每平米为32260人民币/平方米。

  华盛顿

  根据美国房产网站zillow最新数据显示:2015年2月华盛顿市中心的房价中位为47.66万美元;平均每平方米房价为29967人民币/平方米。

  中美两个影响力大国的国家首都的房价差达到了2000多元人民币。虽然表面看起来单价相差无几,但要以100平米的房子来说,总价差距最高可达20万人民币!

  另外,值得注意的是,华盛顿相比北京而言,面积较小,可以说是寸土寸金,相当于北京的四环内了。而北京的四环房价又是多少呢?丰台为34389元/平米,离政府大楼位置较近的宣武就已高达50895元/平米了。

  其实,即使华盛顿特区市中心的房价并不算高,但是在华盛顿政府区域上班的人大多都还是会选择在马里兰州或者维吉尼亚州购置房产,因为那里相对市中心而言更便宜,选择性也更多。

  

  两城房价走势

  北京

  北京自古以来是国家的中心,房价偏高也在情理之中。如今在北京高速发展的经济环境下,北京的房价也节节上升,屡屡刷新房价最高值。但根据搜房网房天下数据中心的数据走势图可看出北京房价从14年5月开始呈缓慢下坡趋势。也许是因为与最近出台的相关有关从而影响到北京房产市场的交易情况。不过相信随着北京经济的飞速发展,北京房价很有可能保持继续上涨的趋势。

  华盛顿

  根据zillow房产网站最新数据显示,华盛顿特区房价较去年同期增长4.8%,涨幅并不算高,这是因为华盛顿是美国的政治中心,社会环境安定,对经济环境依赖性不强。美国政府的低失业率对经济的稳定以及始终都能够得到保证,在美国房价整体变动很大的环境下,华盛顿房价依然坚挺。Zillow对该地区的房产市场健康评估为9.0分。

  两城抵抗整体环境影响能力

  北京

  北京是我国首都,但同时也是北方经济中心,经济高速发展带来了房屋价格居高不下;国家为了控制北京房价,相继出台了 “国五条”、“京七条”等房价控制政策;受政策影响,北京的房屋成交量与房价涨势都得到了明显的控制。

  早前的十八届三中全会上,控制北京高昂房价又一次被提上了会议日程,同时,公布了“集体土地入市,房地产税出台”等一系列调控房价措施。今年“330新政”及北京入学政策的相继出台,对北京房地产格局具有深远影响。

  华盛顿

  华盛顿特区在美国2008-2012年美国次贷危机中受到的影响较为短暂并且同比其他城市波动较小,一直以年10%的增速迅猛增长。

  尤其是在2011年,美国次贷危机大爆发,在全美房产市场整体萎靡(月增长率-0.3%)的环境下,华盛顿特区的房价依然以每月近1.5%的增速快速增长。由于华盛顿特区为白宫所在地,保证了就业率与稳定收入,周围环境安全,社区安定。这也反应了投资人在应对危机时更倾向于选择更安定,保值能力更强的房地产市场。

 

 

 

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标签:房价 分析

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