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纽约房产价格由市场行情决定

来源:studyabroad.tigtag.com/homes/248851.shtml作者:北美购房网时间:2017/9/23

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纽约(别墅)房地产被中国人喜爱,世界各地的富豪也热衷于纽约房地产,特别是曼哈顿房地产,不时有天文房地产销售信息。格陵兰集团50亿美元发展纽约布鲁克林大西洋广场复星集团,7.25美元讨价还价纽约地标建筑---摩根大通总部大楼。张新加入Safra家族14亿美元收购纽约通用大厦40%股权。国际买家似乎正在撤退到成熟经济体的核心城市 - 纽约,以获得长期稳定的投资回报。那么这么多公司为什么要讨价还价纽约房地产?大多数客户关注纽约房价,表示,该物业专门做纽约房价报告,指导您购买纽约房地产。

在过去40年中,纽约市的房价在1980 - 1989年,1996 - 2006年,2012 - 2013年三个时期都有快速增长,1974 - 1980年和1989 - 1996年,2006 - 2012年两次下滑。幸运的是纽约房地产的市场是巨大的,即使美国房地产沮丧,即使有困难,房价相对于美国整体市场的下降也较小。总体而言,1974年至2006年期间的价格上涨了250%。在2006年,房价在1974年超过三倍。

七十年代,美国经济危机。纽约犯罪率上升,失业率和贫困率上升,再加上缺乏社会服务,城市人口下降了80多万人。从1974年到1980年,房屋销售在城市下滑。经过至少六年的衰退,城市房屋销售总额从1989年的152%上升到了152%。 18个街区的价格涨幅超过200%,只有一块地区房价涨幅不到100%。 1989年至1996年,价格下跌了29.3%。相反,在此期间,十大最大城市地区的房价保持平稳,但1996年下降了4%,纽约房地产进入了十年的繁荣期。每个社区的价格上涨,平均售价为124.2%,新建筑(新建筑1996年至2006年翻了一番),城市人口迅速增长。价格涨189%。

截至2006年底至2007年,美国次贷危机爆发,泡沫破灭。银行紧急出售房屋,但发现房价当时还没有弥补贷款利息。美国房价从2007年次级抵押贷款危机一路下滑,直到2012年底才结束。但纽约曼哈顿地区虽然区域价格也来回来回落,但自2007年以来,整体长期上涨,世界贵族都在曼哈顿投资房地产,纽约地区的复原力强劲面积,2007?2012年,房价下跌11%,美国房价下跌超过40%,所以纽约的价格非常强劲。

截至2012年底,纽约房价开始回升,截至2013年10月31日,纽约房价较2012年上涨3.4%,平均价格为56.53万美元,而平均价格为449,900美元,看到纽约房地产市场很热。回顾历史数据,纽约房价一直不稳定,是2008年10月份的最高峰,然后达到了42.5万美元,可以看出目前的高点至少是上涨了21.5%。

2013年7月,纽约房价为3795万美元,同比上涨0.9%,涨幅为2.5%。单身家庭平均售价为349,700美元,环比上涨0.5%,同比上涨2.1%。与其他地区不同,纽约的公寓价格高于单身家庭。这与纽约的地方经济和社会发展有关。纽约有很多外国游客,他们在纽约工作,那的土地太适合建造公寓。

 

 

 

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