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美国房价还会涨吗?

来源:http://house.hebei.com.cn/system/2014/07/29/013737248.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/28

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衣食住行是来到美国最关心的东西,经济危机过后,房价一直在涨,很多人拍着大腿后悔之前没买房。那么现在买房到底划算不划算,房价会涨还是跌,租房子的话会不会越来越贵?

大部分经济学家都预计美国房价今年上涨大约5%,未来几年年均上涨大约3%。近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动,部分经济学家认为,如果不能出现住房供给上升,美国房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。

近几年美国房价尤其难以预测。许多分析师曾过早地在2008年或2009年预测美国房价见底,而在房价开始上涨之后,部分分析师又预测2012年美国房价继续下跌。

美银美林分析师Chris Flanagan和Gregory Fitter承认他们的观点与主流看法大相迳庭。他们指出,2011年底时,美国房价相对于家庭收入大约低估6%,但现在已经变为高估9.7%。他们的估值模型所使用的数据是标普/凯斯-席勒房价指数。

他们估算,美国房价未来两年将继续每年上涨3%,升幅远远低于2011年末楼市见底以来9.5%的年涨幅。这将使得美国房价高于根据家庭收入所测算的“公允价值”大约12%。该模型预测,随后几年美国房价将出现一定下跌,使得截止到2022年年中房价平均年增幅基本为零。

这是否意味着美国房地产市场出现新一轮泡沫呢?答案是,就算有恐怕也远远没有2006年那么显着。当时美国房价最高点时高估将近59%,导致接下来6年时间里下跌将近35%。

美银美林分析师认为,2008年金融危机以来实施的监管措施应该能够避免美国重新回到导致上一轮房地产泡沫的宽松借贷标准。他们指出,在这种背景下,2016-2022年间房价维持不变“对我们来说是一个非常不错的结果,也恰好是政策制定者建立新的监管框架时所希望看到的”。

他们还指出,最近数据显示美国房价涨幅已经放慢,意味着过去两年所看到的后危机时期繁荣景象“基本已经结束”,未来8年将进入一个“美国房价增速极低的”、年均只有1%的新时期。

美国房价上涨有多种因素:

   1、2008年金融危机使美国房价大跌。2008年次贷危机,使得美国房价大跌40%,有的地方跌幅60%,美国房价不可能无限期跌下去,不可能跌倒0,所以给2014年房价上涨预留空间。

   2、2014年美国经济好转,失业率下降,就业率上升。就是美国人收入增多,群体数量增多,有钱的人多了,又有钱了,买房的人就多了。就像中国人炒房一样,房价就上涨了。

   3、2014年房价还没有到2007年美国房价高峰期,所以2014年美国房价上涨还是有空间。星条置业预计,美国房价到2017年上涨到顶,至多2018年,美国房价开始新一轮持平后下跌再上涨。

 

 

 

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标签:美国,房价

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