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美国买房疑问我来答

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_56369f650102w2uy.html作者:北美购房网时间:2015/12/6

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就目前大量中国人到美国做房产投资的情况来看,经常会面临着以下的一些问题,小编为大家拟定了几个常见的问题并为作出了回应。

1.我是中国人,没绿卡,也可以去美国买房吗?

答:当然可以,想买多少套都行,只要是用现金(或银行存款)购买,没任何限制,但想获得贷款用按揭方式购买,有点麻烦。

2.中国人在美国买房必须亲自前行吗?

答:不一定,可以委托他人办理买房,但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户,以便用该帐户内的资金支付购房款。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户,可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。

3.中国人在美国买房要些什么证件和资料?

答:如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

4.中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同?

答:没什么不同,都是永久产权,产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。

5.在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费?

答:(1)地税(也叫房产税),税额高低根据所处州、县、市的不同而不同,大部分在售价的1%-2%区间内,但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整,税务局有专门的评估员。(2)房屋财产保险,因为美国的房屋大多是木制结构,易引发火灾,绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。(3)房屋管理费,如果买公寓或集合式住宅,通常会有物管费(association fee),用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。(4)房屋保养费,如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-25年)或其他维修费用。

6.买房需要支付给经纪人佣金吗?

答:在美国,不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人,其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的,买方不需要支付佣金。这与国内的习惯刚好相反。卖方在与 经纪人签署委托售房合同时,会约定佣金的数量,一般为售价的5%-10%,常见的是6%。卖方经纪人在获得这份合同后,就把这个房屋通过经纪人联合会共同 开设管理的媒介(如网络、杂志、报纸)去做广告,这叫上市(listing),同时在广告上面会特别说明如果该房通过其他经纪人卖出的话,则其他经纪人将 分享的佣金数量的比例,比如是3%还是4%,有了这个公开的广告,买方的经纪人就不用担心卖出房子后得不到佣金。

 

 

 

 

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