热线电话:400-668-9628

投资纽约房产你需要知道的那些事儿

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-7271.html作者:北美购房网时间:2015/12/17

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

纽约是一个现代化、国际化的大都市,从历史上来看,他的房地产市场是相对稳定、安全和弹性度较高的市场,但其实纽约房地产也是有规律的。

由于知道纽约是投资房产的好地方,因此也对纽约房产抱有很高的期望值。然而现金回报率(cap rate)却未必令你满意。现金回报率指每年的现金收入。在曼哈顿,住宅房产的cap rate 大约在 2 to 3 %, 商业房产大概是 3% 到4%。如果想要更高的cap rate 的话,可以看一下周边的地区,比如说皇后区、长岛、布鲁克林、布朗士、新泽西 。

纽约房产非常安全,稳定,房价一直稳定上升, 是很好的保值的市场。在纽约购置房产更多的是为了长期资产的升值潜力。风险,和回报都是成正比的。

从短期来讲,投资回报率在纽约并不高,但从长期资产增值的角度来讲,举个例子:在1980 年, 中央公园西81 街的 Townhouse 才$65,000, 现在最便宜的也要4 百到5百万。如果你只看每年的现金回报率的话,其实并不能说明问题。

Tips:

1.不要只看面积大小,同样的面积,买2卧室的房子,更好租出去。或是房型很容易改成2卧室的。

2.选carrying cost ( common charges 管理费+ property tax房产税) 低的房子

3.选有tax abatement 的楼。许多新的楼有10~20年减税。等到正常的税在15到20年后开始,市场已经增涨了很多,而且你会已经还清了贷款的很大一部分。比如说 20 Pine,property tax 一室的话才$100 不到。

4.要看有多少个房子在楼里出租,有些楼有太多的出租供应,那你买的房子可能需要更多的时间租出去。

5.买新的Condo, 不仅好租出去,而且房产增值速度也更快。但是适合更有实力的买家

小编提示,纽约的房地产市场非产成熟,也很规范。 如果你买了很快卖掉的话,有很多费用。作为买家来说,费用有:保险费,贷款费用,还有律师费,也叫closing cost. 一般是3% 到 4%。 作为卖方来说, 要付经纪人的broker费用,在加上transfer tax, 总共大约是8% 到 10%。转买转卖的代价较高。

 

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国,买房

上一篇:擦亮眼睛再投资|选择最合适你的房子... 下一篇:足不出户,开通美国银行账号...

推荐阅读

最新资讯