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美国购房须知

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初次到美国的小伙伴们,在购房的时候没有经验,经常会出现一些购房合同上的问题,就此北美小编向你总结了一下的几点须知。

1、美国的合同往来都是签字后再扫锚然后发电子邮件,美国没有象中国那么重视原件,也没有签字一定要用黑色签字笔的规定,美国流行使用简易圆珠笔,这也几乎是所有人签合同文件时所用的笔。

2、美国的房产交易流程非常固定规范,重要的法律文件如Offer、Addendum、HUD-1、Disclosure Form.......这些都是行业协会制作且得到公认的固定格式,买卖双方只需要对某些条款进行选择或在空白处填上内容就行了。

3、这桩买卖属于正常交易,不是法拍屋买卖,所以买方在房屋检查之后,发现问题可以要求卖方修理,但几乎所有法拍屋的卖方(如银行、房利美、房地美和美国政府)都不会承诺进行修理,他们的房子都是sold as is。  

4、不是所有的卖方都象HL遇到的这个卖方这么通情达理,比如搬走前洗地毯、刷墙补墙、打扫冰箱这些付出其实都不在卖方的合同义务之内。  

5、密苏里州没有房产交易税,买方的交易成本很低,产权保险可买可不买,如果不计算产权保险费,一个12万美元的交易,买方的交易成本也才590美元。但卖方的成本就高了,因为卖方要承担交易佣金,一般是成交价的6%(由双方经纪人分享),交易完成后,产权过户公司通常会签发支票给买卖双方的经纪公司。  

6、HL非常喜欢卖方原来房子中的家具,所以合同生效之后,她跟卖方协商了一次,卖方愿意留下的家具,她都买了下来,比如餐桌椅、客厅沙发、墙上装饰品等等。  

7、如果买卖双方不在一个地方,整个交易过程他们可能都见不到面,如果卖方在异地,卖方签署产权文件是在公证人员面前签署后寄回给产权公司的。如果买方在异地,交割的时候买方会把银行现金支票通过专门快递邮寄给过户公司。 

8、HL买房是用的现金,如果使用贷款购房,会复杂得多,这里无法详细介绍,各位有机会全程参与一次,就全懂了。

主要记住以上的几点要求,就会省下很多不必要的麻烦,也能买到自己心仪的房子。

 

 

 

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标签:美国,购房

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