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在美国买房需要注意的问题

来源:http://jingyan.baidu.com/article/6fb756eca54c6a241858fb93.html作者:北美购房网时间:2015/11/28

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现在越来越多的人喜欢到国外居住,特别是去美国的夏威夷、休士顿等地,那在美国买房的时候有需要注意哪些问题呢?

一、买什么类型的房子?  美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house),联体别墅(town  house),公寓(Condo)。传统观念认为,包括以往网络文章大量报导,独栋别墅最具投资价值,公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓(即multi-family Condominium) 的需求在过去6年不断在攀升。此外,与国内不同,美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多, 一旦公寓的固定设施(如,厨房家电、空调等)更新及装修翻新后,房屋的维护成本并不高。但是别墅的优势在于,土地是永久产权的,土地长期一定会升值;总的来说,美国公寓更适合中短期投资,而别墅适合长期投资或自住。

 二、养房成本有哪些?(1)房产税。 房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1-2%,其中德州较高,可达3%以上。政府每年会根据房产评估价计算房产税。美国的房产税是取之于民,用之于民的。(2) 房屋保险。在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。比如,一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右 。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险。 (3) 小区费或物业费(HOA)。如果房屋在统一规划的小区内,一般有小区费,用于支付小区公共设施和维护。物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业服务 。美国公寓的物业费各都会区标准不一 ,比如一套使用面积70平米的两居,每年物业费可能在2000-3000美元,当然有些会更高。 

 三、面积计算与国内不同,美国房屋面积是以使用面积来计算,不同于国内以建筑面积计算。 比如,房产面积标明是2000平方英尺(大约185平方米), 是真正的居住面积,不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。

 四、哪些要素影响房价?地产投资三字经,Location! Location! Location! 在全球任何城市都适用。美国地广人稀,房价不会像中国城市一样普涨,选择地理位臵更为重要。其他需要综合考虑的因素,包括物业管理、周边治安,小区环境、交通便利程度,就业机会等等。 

五、买房与移民无关。买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美国购买房产。 

六、美国购房交易成本。由于美国各州的法律制度不同,交易成本会有差异,购买美国房产的交易税费手续费大概为房价的2-4% 。               

七、房产投资收益要交税。(1)对于出租房产收益交税 。根据美国相关法律,美国非居民纳税个人可以将房产出租净收益作为“与美国贸易或业务有关的收入” 根据分级所得税率纳税,最低10%,最高35%。(2)对出售房产收益交税。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。

以上就是在美国买房需要注意的几点要求,当然还有很多细节,小编就不在此一一列举了。

 

 

 

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