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在美国买房子的华人贷款必备秘诀

来源:作者:北美购房网时间:2017/2/14

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在美国买房子成为了许多华人朋友投资移民的不二选择。在了解了买房的基本过程,联系了有关经纪人,作出价格评估、确定购买的房产后,不少朋友开始考虑购房贷款的事项。毕竟在异国他乡,在美国买房子贷款又有哪些秘诀呢?今天小编为大家准备了三个在美国买房子华人必备的贷款秘诀。

其实在美国贷款买房并非难事,但也必须要小心谨慎,一步错步步错。第一个贷款秘诀是:债务/薪资比例。借贷方通常会透过债务除以薪资的比例当做基准,并借此判断你的还款能力。通过确认你的薪资能够支付每月的房贷支出,还有其他债务,例如信用卡、车贷、学贷等。如果每月薪资中有大的比重要拿来负担各类贷款,相对地,就会压缩你日常食衣住行等基本开销。而借贷银行会借此认为你可能不具备准时还贷的能力。

第二个贷款秘诀是:选择贷款项目。对新买家来说,贷款项目的选择将会影响到还款能力。总体而言,美国有四种常见的贷款项目:常规贷款、Federal Housing Administration(FHA)、退伍军人贷款 VeteransAdministration(VA)、US Department ofAgriculture(USDA)。一般国外买家并不是用以上贷款方式,若有意于美国购屋,需要联络房地产经纪人,透过他们寻找合适的借贷银行。若国外买家持有美国护照、绿卡及H1B工作签证则适用于常规贷款。

第三个贷款秘诀是:系统自动化审核贷款。可能很多人都不知道,贷款申请的成功与否大多是透过两大系统的审核。Loan Prospector(LP),由FreddieMac房地美拥有;Desktop Underwriter(DU),隶属于Fannie Mae房利美。审核结果可分为:同意、拒绝及或许同意。如果选择有技巧的贷款机构会透过微调你个人记录的项目,帮助你通过系统审核。例如利用信用卡申请提高信用分数或是透过其他项目拉高收入总和。但大家必须确定最终的贷款金额是自身可以负担的。

今天小编就为大家介绍这几个华人在美国买房子必备的秘诀。小编希望看了这篇文章以后,有更多的朋友可以顺顺利利的拿到贷款,梦想成真。当然了,希望大家日后更加注意生活细节,增加自己的稳定收入、提升自己的信用分数。

 

 

 

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标签:在美国买房子

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