贷款买房已经是老百姓的常事儿了。那我们在美国贷款买房应该怎么申请呢？下面是一则关于外国人在美国购房申请贷款的指南，希望能给您提供帮助。

从2009年开始和外国买家合作的富侨银行已累计发放了大约7,500万美元的此类抵押贷款。包括花旗银行和德意志银行在内的其它银行则表示，如果买家同其海外分支机构已经存在业务关系，那么他们会考虑向部分国外买家提供抵押贷款。

富侨银行表示，自2009年以来该行向富裕的外国买家发放的抵押贷款数额每年增加约20%。其它银行则表示，这一群体发起的抵押贷款申请数量有所上升。贷款提供机构Guaranteed Rate曼哈顿分部负债抵押贷款业务的高级副总裁德布拉·舒尔茨说，过去六个月中询问融资方案的客户多了很多。舒尔茨所在的机构为美国的外国买家安排融资事宜。

  有时抵押贷款能够促进房产的销售。房地产经纪公司New York Residence的总裁托马斯·古斯说，他最近卖出了三套位于纽约中城西区高端高层住宅楼Centurion的售价达数百万美元的共管公寓。这些买家获得的贷款来自于两家银行。

去年，住在迪拜的土耳其人尤米·罗德里格在曼哈顿购买了一套面积2,500平方英尺(约合232平方米)的共管公寓。此后不久罗德里格为这套公寓申请到了一份抵押贷款，他也因此收回了大约200万美元的房产净值。作为投资经理的罗德里格说，他正在考虑用多出来的这笔钱在纽约另外购买两套共管公寓。

  各家银行提出的贷款要求有所不同。一些银行说，他们需要申请人提交收入和资产证明文件，其中包括报税表以及银行和经纪账户报表，美国本土的贷款申请人也需要向银行提交这些文件。一些银行还会要求申请人提供所谓“国际信用报告”。在借款人无法确认收入的情况下，一些银行会接受那些能够表明贷款人重大流动性资产的财务报表。以下是需要考虑的其他一些问题：

  现金要求：银行通常要求的首付比例为35%至50%。有些银行可能要求贷款人开立一个存款账户，存入相当于几年按揭还款数额的现金。

  选择有限：大多数为富裕外国人提供的抵押贷款的利率只能锁定三至十年，此后变为可变利率。舒尔茨说，少数抵押贷款可以提供长达30年的固定利率，但其利率往往较高，可能会超过6%。

  抵押贷款上的名字：外国买家往往喜欢以一家有限责任公司的名义进行购房，此举部分是为了保护自己的隐私。但大多数银行还是要求实际买家对抵押贷款进行个人担保。

      外国人在美国购房申请贷款问题是很重要的，引起很多购房者的关注，相信在这方面的政策保障今后也会更加完善。