美国买房新房入手的常见错误
来源：http://mt.sohu.com/20161202/n474771979.shtml作者：北美购房网时间：2016/12/17
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谈到美国梦，标配基本上是有车、有房、一双儿女、一只宠物，最好还有个游泳池。在美国新房入手，对于不了解美国地产规定的新移民和海外买家，有什么常见错误吗？下面一起来看一下。
1、不知道土地使用规范和政府相关服务
加州常年天气温和，屋主们的前庭后院，花花草草，赏心悦目。在美国买房之后，新房入手第一步整修庭院、挖土种植、修篱笆、建阳台自然也少不了。记得动土前，需要先拨打811安全热线，政府会在48小时内免费派专业人员来帮您检测并圈出院内地下的管线状况，以免不小心挖到，造成损失。之前就有华人朋友，家里施工挖到天然气管线，损失相当昂贵。此外，地下的电线、水管、电缆都要注意哦！
若是屋主自行施工因未拨打811而发生事故，屋主要承担修缮费用和煤气损失费。若是包工方在施工前未拨打811电话，一旦出现事故，还会面临政府万元的罚款。
2、房子那么大，水源总阀门在哪里？
房子淹水是美国最常见的房屋保险理赔项目。如果发生水管爆裂、漏水，在修理工人赶到前，最快反应是要去关掉房子水源总阀门，以防地板泡水、墙壁发霉等损害。拿到新房钥匙，兴奋之余，别忘记搞清楚各种水电阀门和开关的位置哦！
3、房屋检查要彻底
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mary(微信："US-WEST")表示：在购房申请被接纳以后，屋主需要请专业人员为新房做一个全面的检查，包括水电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构和虫害检查等。美国买房尤其不要忽视了白蚁检测，不同于国内钢筋水泥架构的房子，洛杉矶的很多房子都是木质结构的。因此，不仅购房入住前一定要有最新的白蚁检查报告，而且房子居住五六年后也要检查。
4、混淆房屋保险
在美国买房，除非是用现金一次购清，否则贷款公司一定会要求在过户前购买屋主保险(Homeowner Insurance)，或称火险(Fire Insurance)。经常与之混淆的，是出租屋/房东保险(Landlord/Rental Property Insurance)。
顾名思义，如果房子买来是自己要住，需要的则是屋主自住保险/火险。保障除了房屋重建和屋主责任险，还包括屋主的个人财务，比如家具、电器、珠宝首饰等等。而如果房子买来出租，则需要出租屋/房东保险，而屋主的私人财物是没有保障的。很常见的一种错误是，房子买来先「出租」，过两三年后改为「自住」，但是忘记从出租屋/房东保险转换为屋主自住保险。之前就有朋友家里失窃，找保险公司理赔，才发现自己的房屋保险还处于出租屋保险状态，没有屋主私人财物的保障，白白损失两三万元。
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