在我们日常繁杂的生活中，在买房时，会经常发生因购房引起的纠纷，但很多人都不了解法律有关规定，很容易造成房财均失的情形。今天将为大家分享一则房产故事，帮助解决关于“买房后悔了，能否退还定金”的问题。

  赵先生称，自己在新城看中一套房子，当时觉得不错便在置业顾问的指导下签订了认购书，并交付了1万元定金，回家后和家人商量后觉得价格有点高。就和开发商沟通想退房，但开发商拒绝了他，并表示不会返还定金。

  目前，买房先签订认购书并交纳一定的定金唉很多楼盘销售期房时都很常见，如购房者反悔i，到底定金能退么？下面是吉林吉翔律师事务所的刘海波律师的建议：

  一、具备合同性质的认购书，如果违约定金不可退

  买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇一些不必要的购房纠纷。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。因此，在进行的磋商中，如果一方违背公平诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条款 ，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平诚信原则下继续进行磋商，只是基于各自的利益考虑，无法就其他条款达到一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应返还。

  因此若购房者交款后后悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能退还的，若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是可以退还的。

  二、认购书并非一定要签，看条款留个心眼

  目前大部分楼盘在销售时，与购房者订立正式的购房合同时，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金。事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商有要求买房前必须签订认购书，而购房者又担心错过好房源该怎么办呢？

  在了解上述这些法律相关的知识和购房经验之后，我想对于购房者也有一定的帮助了，在购房过程中就这些方面深入了解一些具体情况，可以很大程度上避免很多不必要的纠纷。

  首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售许可证的房子日后会承担很大的风险。此外，一定要仔细查看认购书中的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。最后，如果购房者对于认购书上的条款存在疑惑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。