美国买房这才是你真正需要关注的问题
来源：http://www.weixinla.com/document/69015280.html作者：北美购房网时间：2016/12/13
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现如今海外置业、移民已经是很多国人热衷的投资之一，如果真的想要在美国置业买房，你最需要了解的一下这些问题。
什么类型的房子是你要买的？
首先要搞清买哪种类型的房屋。美国有很多类型的房子，别墅、庄园、联排别墅、公寓、海景房、学区房等。如果你是投资者，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓的市场价值越来越低，公寓的成本高，年数久的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，特别受欢迎，土地是永久产权的，升值空间很大。投资者一定明白这个道理。
了解哪些要素影响房价？
一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。
投资美国房产只看租金回报率吗?
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
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