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再新泽西购房所具备的你不知道的优势

来源:http://newhouse.yc.fang.com/2016-12-08/23753958.htm作者:北美购房网时间:2016/12/8

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  新泽西州是美国第四小以及人口密度最高的州。其州昵称为“花园州”。美东华人亦称之为新州。新泽西通常被划分在美国的中大西洋区域,亦为东部的一个州,也可以划分为东北地区。许多移民者希望能在新泽西购买房子,那在新泽西购房有哪些优势?

  优势一、房价处于高点,但整个市场不会冷。房子的需求上升,供求不平衡有利投资。购房利率低,将导致房价继续走高。虽然买房人数会有所减少,但购房市场不会太冷。

  优势二、新泽西房产的投资回报分析

  1、保值肯定好,增值不可预料

  首先,海外购买者现在看来还是很多,房价基本平稳,没降价,现在没有下走趋势。另外湾区看,会有小波动,但不会大跌。就是说,它“保值率”非常好,但会不会增值,要看市场。

  我们知道的是:房价它已经到一个很高点,你指望将来有更大增值不太可能,但保持这水平没问题。另外,美国房子因为是纯粹市场经济,受政策影响较小,尤其新泽西这块,即使金融危机,它房价也跌,但跌幅小,所以保值肯定好,增值不可预料。

  2、新泽西房产投资回报分析

  我们拿一个普通房子为例,假设你去年花70万美金买下,那如果你把房子出租能赚多少?

  租房市场情况现在是这样:同是这个70万美金房,大概每月租金能到2700-2800美金左右。也就是说,你每年房租能获得3.4万美金,减去9000美元的地产税,获利大约是2.4万美元。

  成本讲,这里地产税大概是总价1.2%到1.5%左右,每年都要交,这是个很大成本。你去年花70万美金买下的普通房子,但它现在地产税大概是每年八九千美金左右。

  很重要一点,你在美国买房,即使人不在,作为一个在美国有收入(出租房子)的人,你也需要交税,这里至少有个15%收入税。所以你2.5万租金收入,扣掉每年要交的税,你大概赚2万美金左右,这是纯收入。

  所以,如果纯粹从投资而不考虑有些人就想在美国有个房这种个人因素,2万美金转成人民币,也就12万人民币左右,假设你在国内买个房,租金每月达到8000人民币,一年也是10万人民币,回报率看差不多。

 

 

 

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