美国买房如何避免贷款被拒
来源：http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_894775.html作者：北美购房网时间：2016/12/6
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来到美国今后，买房是大大都移民的必经之路。说起来在美国申请房贷很容易，但也很难。为什么呢？
在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理房屋贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。我除了90年代中期在波士顿第一次买房时是到银行申请的房贷外，其它的几次房贷，包括再次贷款都是通过网上申请完成的。在美国许多地方都能够请求告贷，由于在美国发放房贷的组织许多，不光有银行，也有许多专门处理房子告贷的公司，这些银行及公司除了承受面临面的告贷请求外，还设有电话专线效劳以及网上效劳，能够经过电话或网络完结房贷的请求，非常便利。
申请者只要在规定的网站上填写好申请表，同时电邮所需的各种资料就可以了。接下来就由房贷负责人员做贷款资格审查，如果房贷人员需要了解更多的申请人情况或需要补充资料，就会通过电话或电邮与申请人联系，如此往返，直到批准或拒绝房贷申请。一旦房贷申请被批准，贷款机构就会准备好各种文件，在过户那一天将贷款直接交给卖方，通常是银行支票或电汇，而非将贷款交给买方，也就是说，虽然买方申请贷款，但钱却不直接给买方，而给卖方，初次贷款者应该了解这个特点。一般来说，贷款申请多在60天之内完成，有时会略长，有时会很快，不到30天，视不同地区丶 季节丶贷款机构丶贷款人而定。
在美国，最流行的房贷种类是30年固定利息贷款，即贷款期限30年，30年内利息固定不变。根据房利美的统计，30年固定利息贷款占所有房贷的61%。这一贷款目前的利息为年率4.37%左右，虽然比一年以前的3.5%要高，但从历史的眼光看，依然属于低息。30年固定利息贷款的还贷期限虽然是30年，但很少有人会到30年后才还清贷款，大部分人在30年内或者搬家将房子卖掉，或者提早还清贷款。因此，即使是六丶七十岁的申请者，只要符合条件，也可以顺利贷到30年期限的房贷。
总之买房贷款的相关知识也是相当的多，想要顺利的通过贷款，以上内容希望大家可以了解。肯定能为大家带来帮助。
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