在美国买房到底写谁的名字
来源：http://www.360doc.com/content/16/0516/03/8512458_559476572.shtml作者：北美购房网时间：2016/12/5
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现在身边越来越多的朋友去美国买房、置业，但是每每到签约的时候，总是会生出一些疑问：我是写一个人的名字好？还是夫妻都写上去？小孩子的名字要加上吗？我是写个人名字还是写公司？下面我们就来简单分析一下房产可以有那几种持有形式，让大家了解以后以便根据各自情况进行分析。
个人，美国买房，买在个人名下，则所有权就是个人的。由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。投资房产，如果一个资产不够的情况下，可以追溯到你名下的其他资产。
联名，美国房产，基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是Joint tenancy，另外一种是Tenancyin common。两者最大的区别在于Jointtenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancyin common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。美国房产，所以一般夫妻或者家人关系会用Jointtenancy，而非夫妻关系的合伙人则用Tenancyin common。
公司，公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。投资房产，所以如果你把房子买在你的公司下面，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。公司的传承需要填表申报，更改股东和董事。美国买房，买在公司名下的房子归公司所有。房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损。房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。
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