中国买家已经成为美国房地产市场的第二大买家。美国楼市供需相对均衡，有涨有跌，不可能10多年一直保持高速上涨，一旦不确定的经济复苏出现逆转性事件，房价就会下跌。这对希望房产快速增值、快速交易变现退出的中国投资者来说不可不察。

下面我们来给大家介绍一下华盛顿买房难的几条原因。

第一个原因，需求增加。

首都华盛顿是个很特殊的地区。政府是最大的雇主。奥巴马上台，经济振兴计划大量放款，政府雇员增加。很多人都搬入华盛顿地区。

第二个原因，两年少有新房建设。

近两年来，美国开发商破产的十之有六。幸存的开发商，也不敢开工新的房产项目。市场上缺少新房供应。

美国《纽约时报》今天的文章《Construction Loan Falter，A Bad Omen For Banks》说，美国国家存款保险公司统计，到今年6月止，美国的所有建设贷款有六分之一都成为不良贷款，至少30天滞纳，其总量超过1000亿美元。

华盛顿地区的民宅开发商，找我们融资的就有不下八家。现在开发项目因为贷不到款，市场再好也是干瞪眼。

更有一些开发商的断尾楼，有的都已经基本完成了，开发商却破产了。现在入市，可以很低的价钱收购。投资人出不多的钱，开发商也愿意给很多的股份，甚至愿为投资人办理投资移民绿卡。这样的项目我们现成的就有好几个。

没有新房供应，二手房源存量基本消耗完了，所以出现暂时房荒。

第三个原因，联邦政府的首次购房退税8000美金政策今年11月到期。买家纷纷加紧购买。别小看这个政策，政府白给8000美金，这个大便宜谁不想捡？

即便房荒，美国首都华盛顿，民宅平均售价也不过一万一千元人民币一平方米（190美金一平方英尺，使用面积），最高时曾经达到每平方英尺260美金，合1万五千元人民币一平方米。

非美国人在美国买房用贷款比较麻烦,一般建议用现金购买。