买房子之前，首先要考虑的是到底买房好还是租房子合适。美国人工作的流动性比较大，工薪阶层的年轻人里大部分都不和父母同住，出租的公寓到处都是。美国人就算和家人同住，也是房租照付，很少有白吃白住的。

买房过程中有很多我们不可不去关注的问题，以下十条是在美国购房必要的提醒。

1. 抓紧筹款

现阶段是一个买家竞争的市场。买家们最好是做好前期准备工作，那么看到中意的房子了就可以立马冲过去买下。准备好一份过去三十天的预授信。

2. 时间

作为一个短期买家，你或许会思考这个地方是不是值得投资，是否对下一个买家也是具有吸引力。但是对有些想要待久一点的人来说，学区优劣还有是否有大的停车场就成为比较主要的影响因素。甚至可以为一栋有火车轰鸣而过的房子加分不少。

3. 市场调研

调查一下过去的三至六个月里面卖出去的类似的房子的情况。如果你是聘请了一位地产经纪人，那么他就会知道市场上面的实际成交均价大概是多少，而不是就是只关注于标价。

4. 承受力

诚实的评估自己的购买力，并根据自己的实际购买力来开始查找相关房产。

5. 贷款利率

许多市场更观察员期待着贷款利率会缓慢上调，因为美联储在今年三月底终止了他们的mortgage-backed securities项目，而在过去，这个项目使得贷款利率非常之低。也即是说，贷款利率大概悬停在5%，仍然徘徊在历史最低值。

6. 装修情况

有时候，对于买家来说买一些简单装修的房子比较好，因为你可以进一步装修成自己的风格。同时，在挑选房产时，要注意观察房子里面家具的大小，这会影响判断房子的实际使用面积大小。留意窗户，有时候窗户的设计也可以使得房子看上去会比实际的要放大或者小。更有甚者，卖家会放音乐在买家看房时，以试图遮蔽房子的噪音。

7. 房屋情况

屋顶多少年了，暖气系统管道情况，热水系统，窗户的情况。地下室是否在卖家居住期间曾经被水淹过，有没有水泵呢？物业费和房主保险大概是多少钱。如果最近有重新装修的话，买家应该留意所有的建筑许可都有签字，而且，建筑承包人或者是分承包商都付过钱了。如果有游泳池，买家应该询问一下卖家是否经过城镇部门的许可。

8. 新房子

新房子没有二手房经济实惠。而中国人更偏好新房子，可是在美国就要换一种思维了。因为人们将为买一间全新的房子支付很多钱。而二手房是经过居住者检验的。例如，卖主能够告诉你在暴风雨来临时地下室是否会漏水等等。

9. 产权

各户有独立产权的公寓楼贷款政策已经变得更紧，这对很多准买家来说增加了贷款难度。核发贷款机构希望大楼有一半的产权是在现有所有者手中。同时，买房人要想买有商业空间的楼房的话，贷款也会更有难度。

10. 投资

房产市场的降价和其未来的不确定性将会致使人们更多的关注于房子本身的价值。而不是想要有个很好的难以置信的炒卖价格可以大发一笔。买房一直就是消费和投资的集合体。但是，近几年来它变成了纯投资行为。

美国普通人都是贷款买房，没到付清银行贷款的那一天，你住得舒舒服服的房子都是属于银行的。只要你几个月不交分期付款，银行就有权力把你赶出家门(eviction)，提前收回(foreclosure)，然后放市场上卖去。