在美国，购房消费对一个普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因为购房被骗，那将是一件很悲惨的事！美国的法律制定者显然很清楚，在房屋交易过程中，买方往往处于弱势，必须制订一套切实有效的规则用于规范交易行为，防止欺骗行为，实现对购房者利益的保护。

美国房地产吸引国际买主原因很多，房价合理、气候好、经济稳定以及这个国家的整体形象较好。随着房地产市场好转和房价上升，国际买主对美资产的兴趣还在增长。

下面就为大家介绍一下在美国西雅图买房时需要的注意事项：

1.有工作才能获得贷款

西雅图一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先买下来，不然等到房子建成时价格就上涨了。西雅图银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能从银行贷到款。

2.买卖双方需要支付的费用

在美国华盛顿州购房，例如西雅图目前的佣金为百分之六，较之07年下降了百分之二。虽然在购房时相关的费用项目比较多，但这些项目并不是一定都需要的，因人而异，所以卖方需要支付的费用还是以佣金为主，买方则是以房屋保险费为主，通常是按比例收取。

3. 产权和有居住权不同

在西雅图可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

在美国购买的房地产将有１００％的永久拥有权，包括产权的地权，如地面上的建筑，建筑上的领空，以及房子地下的地皮和可能存在的石油，天然气等资源都归房主拥有（除非购买时有特殊附加条件）。