加拿大楼市继续超越预期，尽管今年上半年的经济表现令人有些失望，但全国楼市活动却出乎意料地畅旺。然而，加拿大和海外经济的疲弱衍生出利率走低的局面;5年期固定按揭利率于1月至4月间下跌了55个基点。那么，加拿大房产回报率关键又在哪呢?

　　加国石油业受到比预期中更大的冲击，而其他经济领域，尤其是非资源出口的表现也低于预期。另外，加拿大中央银行于9月把隔夜利率调低四分一厘至0.5厘，这是今年内第二次减息。

　　低利率环境有助使多伦多、温哥华、咸美顿和维多利亚等几个主要市场保持畅旺，房屋销售和价格都有接近双位数的增长。过去按揭利率的调低，料将继续于今年冬季来临前刺激房屋需求。

　　今年安省和卑诗省的楼市继续一反常态，持续上升。这是由于利率下降、就业市场相对强健，以及人口状况对楼市起支持作用。只有少数省份的失业率于今年首6个月内显著下降，安省是其中之一。此外，受衰退困扰的石油生产地区的移民流，倾往繁荣的卑诗省，对今年的楼市活动产生积极的连锁效应。

　　总括而言，整个加拿大楼市受惠于低利率，今年推动整体楼市造好的力量大多源自安省和卑诗省内的主要市场。可是，随着今年余下日子逐一逝去，在依赖商品的经济体之外的大多数市场有望转强，但增长步伐将受到抑制，原因是到了今年稍后，低利率对房屋需求的良好影响将减弱。