如何正确对待美国房地产投资
来源：http://www.uswestland.com/cn/new/new-2-737.html作者：北美购房网时间：2016/10/30
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随着近几年房地产市场的不确定性，对很多投资者在投资中带来了不确定因素，因此有眼光的投资者将目光放在了海外，尤其是美国，那么美国的房市到底何去何从了。
从市场上来看，美国房价虽然上升较多，但自次债危机以后，监管部门加强了市场监管，银行提高了购房信贷标准，加上次债危机的心理影响，美国家庭以房贷为主的杠杆率持续降低，房市的投机情绪不浓。同时由于前期房市泡沫出清，加上近几年总工资收入增加，房贷违约率处于历史低点，而家庭整体对住房支付能力却处于历史高点。在低杠杆率，低投机情绪，高信贷标准，较强的支付能力等因素作用下，美房贷风险较低，楼市整体尚无过热之虞。
其次本土需求积聚，海外需求上升，均支撑房价。美国劳动力市场逐渐趋紧，工资收入提高，住房需求得到提振。近期因为房价回暖，对美元资产需求较大的国际买家对美地产的投资也表现抢眼。2015年，以中国为代表的海外买家购房占美房产销售总额比突破8%。
可以预计，随着美国利率正常化展开，美元升值预期加强，来自海外的购房需求或仍有上升空间。尤其是一些想让孩子来美受教的家长们，在美买房前期做投资，后期自住的不在少数。因此现今更利于投资美国房产。
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