近期国内买家频频到美国置业作投资移民，随着人数不断增加，难免在购买的程序上会出现一些问题，因为外国投资人在美国购买的房子作出租用途，是要从收入里预扣所得税，使一些美国房产管理公司与委托业主之间难以沟通，严重的要替业主背负逃漏税的处罚，所以现在就跟国内投资者说说相关美国税收制度是怎样。

　　外国人在美的房屋租金收入一定要在美国房产所在地政府申报所得税，而美国管理房产人员要先告诉业主他们的出租收入是要缴税的;另外外国人在美国买房子出租时，租金收入要先预扣所得税，拥有美国房产并不是“与美国有商贸行为”，但这房屋要出租就有租金收入，这就属于“与美国有商贸行为”，就要预先扣房租全年总收入30%所得税，这项总收入以及预扣数字都是要申报的。

　　还有一种情形是这名外国投资者，在美国投资的类型是购物商场时，那就是属于“和美国商业交易的实际情形”，这样的房租收入就可以不必先预扣税，而是采用一般性累进税法来征收;此时这位投资者的开销如地产税、贷款利息、维修费用和折旧等都可抵销房租收入，在这种情况下非美国居民一定要预缴下年度的所得税。

　　特别提醒的是外国投资者申报年度所得税时如果被发现有虚假情况，不但该名业主有责任，连带代管经纪亦要附上相关责任。