传统上,当你购买一个家,你通过银行申请抵押贷款,找到一个家出售,并使用你的首付和贷款额度购买。这是一个久经考验的方法,但是如果你想跳过买卖过程,只是接管另一个房主的贷款吗?

与某些贷款你可以这样做,但有很多考虑之前假设贷款。

最基本的

“在过去的日子长,一些抵押贷款是完全可假定的没有资格要求的新的借款人,”罗恩·博克说,EverBank高级信贷员。今天,情况就不同了。“传统的抵押贷款通常是没有可假定的,”他说。

联邦住房管理局等政府支持的贷款,贷款,可假定的,但你必须满足银行的要求,你可能不得不“想出现有的平衡和购买价格之间的差异,”博克说。

要考虑哪些方面

你应该开始通过比较贷款额度的价值。

“贷款的平衡需要匹配的金额用于购买价格的其余部分,”博克说。否则,你将不得不支付的区别。

您还应该考虑当前的利率。如果假设贷款利率已接近或低于当前的利率,它可能认为它有意义。如果利率要高得多,你最终可能会花更多的钱从长远来看。

最后,确保您完全理解贷款的条款。利率可调吗?有任何意外的费用或气球付款吗?不承担贷款条款,除非你知道。

满足银行的资格

当你接管贷款,“银行无疑将使用相同的承销指南,他们通常做的,”博克说。意思,你将能够获得贷款才能接管。

贷款人将看看你的信用记录和得分。虽然不同的银行有不同的信贷需求,有好的成绩没有拖欠帐款的机会会给你最高的批准。

银行也会看你的收入和债务收入比。如果你携带太多的其它债务,或如果你的收入不够高安全支付抵押贷款每个月,你可能不会批准贷款。

异常

如果你和别人共同拥有一个属性,你可能不需要经历的过程假设贷款。例如,如果你和你的配偶离婚,你可以继续住在家里和支付,只要你的名字在离婚前的贷款和标题。

如果你与配偶或家庭成员共同拥有一个家,人去世,你还可以简单地把贷款和家庭的方式。然而,问一个律师或银行查看一下文件和事实与你确认。