在加拿大想要成功卖出房这些技巧你一定要知道
来源：http://jingyan.baidu.com/article/86f4a73e37e71e37d65269ea.html作者：北美购房网时间：2016/10/26
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因为房产是你拥有的最大宗的财产,卖房可能是你一生中最重要的决定。通过这些技巧你将会获知如何保护和最大化你的投资,减少损失,控制成本,创造最大可能的利润。
不要让别人知道你卖房的原因: 你卖房的原因将会严重影响价格谈判的方式，保守此秘密至关重要。例如，如果他们知道你必须很快搬走，谈判时你将处于被动地位，当问起时，只说需换房，记住，只自己知道原因即可。
房子订价前，做好充分的市场调研: 订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最高的价格，做为卖主，你肯定想成交价与叫价越接近越好，如果订价过高，所冒风险是买主和代理人会觉得你没有诚意，不太严肃。如果订价过低，将导致成交价会低于你的期望值。最好的方式是参考近六个月成交的附近相似房型，包括市场上待售的销售价格，这个价格将是买主人认为你房子所值的价格，另外，多数的市政府会提供有公共记录的售房记录，这也是获取该信息的好方法。
做购房试验: 了解你的竞争者，并知晓买主趋势的最好方法是参观其他卖主的售房开放日。注意其平面布局，现状，外观，土地面积，位置及其它特点，特别指出：不要光看叫价，要看实际卖价，切记：如果你确实想尽快卖出房子，请不要高出你邻居的价格。
确定房产经纪人: 根据房产经纪人协会的问卷调查，有大约80%的自卖房者说他们将不再自卖房，主要原因包括：市场定价不准，市场推销不力，信任度问题，和时间消耗等。职业的经纪人熟知当前市场，拥有过往销售和当前售房的丰富信息，和完整的市场销售计划。仔细评价待选经纪人的经验、热情和个性，要找那些值得你信任、能胜任你卖房的经纪人。
要有还价的空间: 在设定叫价前，应保证自己有充裕的还价空间，例如，设定你的最低价和最高价，然后检查你的最优选项，从而决定是否抬高价格最大化利润或者接近市场价。
外表很重要: 外表非常重要，卖房时忽视它是最不明智的。你房子的“视觉”和“感觉”对总体感觉的影响比任何因素都大得多，买主会注意到所看到、听到、觉到甚至嗅到的，尽管你只是买你的房子。
在卖出现房前，不要签任何的买房协议: 新的买房协议无疑于自划底线会让你在卖现房时产生强烈的急躁情绪，自乱阵角，乃卖房之大忌。
卖出前，不要搬出: 研究表明，闲置房子的销售比在住房要困难很多。会给人一种无人问津或遗弃的感觉。因此，卖出前，尽量不要搬出。如必须时，应告诉买主你有一个新房，所以想尽快卖出价此房，当然，在讨价还价时你要有所表示。
不要设定期限: 不要为自己设定最后期限，这只会为自己增加压力。
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