首要住宅概念推动美国房地产市场发展
来源：http://www.usjuw.com/news/show/41402/作者：北美购房网时间：2016/10/25
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自从美国经济发展以来，复苏经济成为了美国政府的头疼大师，也因此美国政府开始介入居民住宅问题，至今出台并修订了多套法案及住宅计划，重点针对中低层收入家庭。
其中推出的首要住宅概念、也就是美国家庭第一套、多套住房概念及区别对待政策在美国，如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念，即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅的。根据美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大的折扣，且首要住宅的贷款利率最低。
此外，如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。但仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。
当纳税人申报其首要住宅之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其首要住宅状况。
首要住宅的政策也为美国房地产经济推动起到了重大的作用。对于购房者来说实属利好的消息，千万不要错过。
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