在美国购置房地产托管账户能起到什么作用
来源：http://www.usjuw.com/news/show/54522/作者：北美购房网时间：2016/10/25
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在房屋买卖中，有一种说法叫做托管账户，托管账户是房屋买卖中比较安全的一环，举例来说，不论最后这笔钱成为你头期款的一部分，或是你改变心意想要退费，托管帐户都能有效且安全得管理这笔款项。
托管帐户成立目的在于征收房屋税、房屋保险及其他相关项目。以每月份为基础，托管帐户对代替屋主将费用支付给政府、保险公司及其他机关。你可能会想，为什么我不能自行付款要透过第三方支付呢?
主要是为了保障卖方及购买你贷款债券的投资人。债券投资人希望买家能准时付款，因此希望款项能由第三方监管。试想，若是买家没有按使缴交房屋税，房屋产权就无法受到政府保障，对投资人来说会有一定风险。抑或是，买家便宜行事没有购买房屋保险，一旦房屋发生火灾，没有保险公司弥补损失，也会连带影响债券投资人。
也许购房者觉得有复杂，但简单地说银行核准贷款给购房者，之后他们会将款项变成债券贩售给投资人。投资人可能是其他银行、退休基金及国外金融机构等，不管最终拥有你债权的人是谁，他们通常会将债权托付给第三方，并透过第三方来征收款项及分散债权风险。
这样的做法也能避免一些不必要的损失，让房屋投资人以及购买贷款债券投资人的利益，托管账户也是从双方面出发去为大家做到保证。
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