加拿大投资房产是买在公司名下还是个人名下
来源：http://www.haokoo.com/else/5404167.html作者：北美购房网时间：2016/10/25
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随着投资队伍的壮大和高资产移民的增多，大家将目光放得更加长远了，于是就有人在考虑，是否成立一个有限公司投资房地产更合适？下面小编就为您分析一下。
优势：
有限责任：首先，作为有限公司这种生意的组织形式，它的第一大优点是股东只需以自己的出资额对有限公司的债务承担责任。
举个例子，如果你将一栋物业买在有限公司里面，有租客在你门口摔残废了，法院认定是你公司的责任，你只需要赔到你公司破产为止，而不会追索到你个人的资产。反之，如果你个人是这个物业的主人，那你就需要以你所有的个人资产承担赔付责任。
转让时可以免交土地转让税：如果你以公司的名义购买物业，公司就是物业的所有者。当你出售物业时，你可以通过转让公司股份的方式实现。这样，物业没有易主，所以不会有土地转让税。
转让手续比较简单：刚才说过，如果物业在有限公司里面，你出售物业时，只需要转让公司股份即可，这个程序相对出售物业会来得更简单。尤其是几个人合伙投资一栋物业时，当意见不一致的时候，想卖出的股东只需要转让他的股份就可以了。
劣势
申请贷款难度更大，程序也更复杂：因为你的物业是以公司的名义买的，那么房屋贷款也要以公司的名义申请，相对以个人的名义申请，一般来说更难，往往银行会要求个人做担保。
报税更复杂，费用更高：因为你现在有了一个有限公司，你每年除了需要申报个人所得税以外，你还需要申报公司税。公司税更复杂，费用也比报个人税要高不少。
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