现金买房比贷款还贵真的是这样吗

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理论上，比起申请贷款，以现金购屋可以获得相当可观的折扣，但在美国一些特别热门的市场却非如此。

据调研机构 RealtyTrac 最新发布资料显示，2016 年第 1 季，有 9 个美国城市，现金买家所付每平方尺单价甚至比贷款买家更高。2014 年时，只有 5 个城市有此现象，而追溯房市泡沫破灭前的 2006、2007 年之时，根本没有这种事。

《MarketWatch》报导，RealtyTrac 副总 Daren Blomquist 指出，因为这些市场极为竞争，现金买主不得不加码争取。这种奇特现象的发生，可能因为现金买主多半相中较昂贵、通常是百万美元起跳的物件，而他们又彼此加价竞争，才推升现金价格上扬。

Blomquist 表示这种情形令人感到忧心，因为这些市场上涨得不理性、也非出于基本面，而开始出现泡沫化迹象。

在檀香山、西雅图、旧金山这 3 个城市的现金买家，比贷款买房屋主付出每平方尺 6.6%、5.2%、4.8% 的溢价。但与美国全国比较，现金买房平均可以拿到 23% 的折扣。

但这并非表示现金买主被海削了。从另一个角度解读溢价现象，也可能是该物件未来升值空间更大。不过 Blomquist 仍认为这是个警讯，在这 9 个城市中，投资客占比有所下滑；而檀香山与旧金山的房价，现在对当地人而言，已有些负担不起。

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