美国房产交易中会介入的角色
来源：http://us.fang.com/news/11776226.htm作者：北美购房网时间：2016/10/25
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想要在美国买房，了解一些买房流程，清楚的认识到自己将会在美国房地产交易中，需要跟哪些人打交道，知道这些将会为我们提供很大的帮助，下面简要为大家介绍一下美国房产交易中介入的各方角色，一起来看看吧！
1.买方代理人
买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。买房代理人的责任是忠实依照买方的要求，代表买方，负责找房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。例如，美国富升地产为加州房产局持牌的房产经纪公司。通常情况下，当交易成功达成时，买房代理人从卖方处拿佣金。
2.卖方代理人
卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方，负责找买家和协调交易中的各个环节，包括安排与出售房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。例如，美国富升地产可以帮您的房子上市出售。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。通常情况，当交易成功达成时，卖方经纪人从售房款项中获得提成收入。
3.房屋验房师
在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，应该如何整改，大致费用等。
4.房地产价值评估师
房地产价值评估师持有州政府颁发的房地产评估师执照。房地产价值评估师属于独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。负责提供专业的房地产价值报告。银行的贷款时依据的房地产价值是该评估价值和销售价格中较小的一个。受到房地产贷款危机的影响，政府加大了对这个行业的规范，最大限度排除交易的各方对评估师的影响，从而确保价值评估的客观性。评估师收取劳务费用。
5.贷款银行和贷款经纪人
贷款银行和贷款经纪人，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。
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