同性夫妇想要一起购买房子面临不同的法律和税务要求各州可以导致法律困境。

“这是对婚姻平等的价格做一些进步,”教授说安东尼Infanti匹兹堡大学的法学院,专门从事税务问题和同性恋的法律。“通常,它创造了很多法律上的不确定性。你可以让人们在同一个州,得到不同的待遇。”

Infanti提供几个场景:

你住在哪里,你在哪里结婚

说你住在一个承认同性婚姻的国家和你结婚。州和联邦政府承认你的配偶的权利。但如果你结婚在一个国家,同性婚姻是合法的,但你驻留在一个州是违法的吗?美国国税局认为你的配偶,但你没有状态。

如果你说,格鲁吉亚人在纽约结婚,然后回到亚特兰大,你可以共同文件联邦税,但不是国家税收。

如果你住在一个国家承认同性民事结合,那么你有配偶的好处时,国家税收。但联邦政府并不承认民事结合以同样的方式,所以国税局仍将对待你是单身。

只是“朋友”

如果一半的夫妇进入一个家庭所拥有的其他合作伙伴,他们不生活在一个承认同性婚姻的国家,就像被室友,据联邦税法。

如果一方不支付租金,然后房间里被认为是一个礼物,可以征税,Infanti说。或者,如果合作伙伴支付他的空间,它可以是另一方需要占收入纳税。类似的问题出现,几个买房一起在一个同性婚姻的州是非法的。

“从技术上讲,如果你走在各半,但一个人支付的价格,那么这是一个礼物”为了税收目的,Infanti说。

礼物的问题可能不足以引发的税收,但它仍然需要被报道。

如果一方在同性伴侣想卖掉他的或她的夫妻另一方,销售收入可以触发资本利得税。

一些钱出售他们的家庭可以排除在税收,但这样的排斥是有限的高达250000美元的财产。如果合作伙伴销售他或她的一半所有权在另一方,但随后两把国内市场上,前合伙人可能已经刷爆了他或她的豁免。

如果一半的夫妇想房地产转移到其他国家,同性婚姻并不认可,他们也必须纳税。

临终计划

临终计划可以同样棘手。

联邦税法允许配偶拥有一个家在另一方的死亡,如果死者拥有完全产权。但如果还没结婚,遗产税可能。

Infanti法律专家说阻止进入的情况称为“联合租户生存的权利”,这意味着如果一个人死了,另一个自动获取真实的状态,因为这也可以触发联邦税。最终,特定的税收情况可能取决于幸存的伙伴能证明他们支付的一部分财产和他们支付多少。

“这不是千篇一律的建议,”Infanti说。

最好的行动可以通过几个不同,状态,所有权安排和许多其他问题。在一些州的法律关于同性婚姻现在在不断变化。第一个也是最好的同性伴侣考虑房地产交易,或者哪怕只是搬在一起?叫一个好律师。