不管你是房主几年或十几年,你可能会考虑再融资抵押贷款利率下降时房屋贷款。如果你从未再融资之前,有一些基本事实之前,你需要知道你可以决定是否适合你。

再融资基础知识

你可能会想既然你忠实地为你抵押贷款支付的时间和你的收入甚至有点因为你申请贷款,增加再融资来说是小菜一碟。

但是当你再融资时,你申请一个新的贷款。和你是否使用相同的银行或其他银行,你会受到完整的文档和验证你的收入,你的资产,你的债务收入比,你的信用资质和你的工作历史。不仅你有资格申请贷款,但你的房子必须评估价值足以支持贷款。

再融资也要花钱:关闭成本随位置但平均为2%至2%,或4000美元到6000美元200000美元的贷款。甚至是“免费”再融资成本钱你支付更高的利率,更大的贷款余额的付款折扣点。

如果你再融资降低你的支付,你可以做一个简单的计算来确定需要多长时间你贷款收回的成本。例如,如果您的再融资成本2000美元,每月每月节省150美元,还需要你在13个月前收回成本,真正正在攒钱。

再融资目标

你的决定进行再融资或不应在你的整体财务计划。大多数人想再融资利率很低,所以他们可以支付更少的利息,降低月供。一些借款人还想再融资的可调利率抵押贷款(ARM)之前到一个固定利率贷款利率上升更快。

其他再融资时股票已上涨和他们想要现金的财产做家里的改进或偿还高利率信用卡债务。

再融资也可以是一个不错的选择如果你想减少你的贷款期限从10 - 30年的贷款,15或20年贷款以全额支付了faster-although甚至较低的利率,你的支付可能更高,因为短时间内偿还贷款。

贷款条款和再融资

如果你目前融资家里购买30年期,固定利率贷款,您应该仔细评估你的支付和你选择再融资短期或到另一个30年的贷款。通常情况下,它没有很多意义早在你的贷款进行再融资,因为一开始你的支付主要是利于你没有偿还本金余额。

如果你已经支付贷款7或8年了,你的贷款余额将会更低。如果你的目标是减少你每月支付,你会受益低抵押贷款利率和融资金额较小。然而,通过延长贷款期限30年,你最终可能会支付更多的利息贷款的生活,既然你本质上为众议院37或38年来支付利息而不是最初的30年的任期。

如果你想更快偿还贷款,你应该比较支付短期贷款来看看你能轻松承担支付。短期贷款利率较低,可以抵消加速回报速度。

再融资和未来计划

再融资最意义如果你打算呆在你家里几年,因为如果你卖的很快,你可能无法收回的成本融资。然而,总有例外,如果你知道你会在三年内出售,例如,手臂再融资到一个较低、固定利率五年可能是一个聪明的决定。

总是确保咨询讨论再融资贷款的背景下,你的个人财务计划。