美国房产投资如何申请买房贷款
来源：http://tieba.baidu.com/p/3321589463作者：北美购房网时间：2016/10/4
扫一扫，随时看
要在美国居住下来，头等大事便是买房。无论是自住还是投资，在此之前，都需要了解一下美国的买房流程，而其中最重要的一项便是如何申请买房贷款。清楚买房贷款能为你接下来的买房活动减少很多麻烦，尤其是当你作为一个外国人的身份买房时。
贷款也没有大家想像的那么复杂，关键是要懂得如何操作，美国银行的监管还是很严的，美国有很多国际化的大银行和很多本土的华资银行鼎力相助，贷款是不成问题的。
下面的这些小TIPS能够帮你轻松应对：
1、30%房款放美本地银行至少2个月
美国本土的华资银行、大型的国际银行可以为中国投资者提供贷款，一般先要将房款的30%放入美国本地银行至少2个月，这样后续贷款就会比较顺畅。
2、提前2个月淮备材料
客户需要提前2个月淮备首付款到境外账户，如香港账户。登陆美国之前，还需要带一些贷款的资料，这些在去之前是要跟美国的房地产经纪相互沟通。
根据银行要求不同，首付款是30-50%，贷款利率3.8-5.8%左右。只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情，一般贷款都问题不大。现在在美国开户比较便利。贷款因人而异，很多人甚至拥有美国信用卡，如果你有足够的现金将房子买下来，可以以房拿贷，即先买房子之后再通过房产进行贷款，而这笔贷款不会限制用途。
3、贷款额度因人而异
贷款额度也因人而异，但如果有现金做抵押贷款，每一家美国当地银行都愿意放贷，这种情况贷款利率还会更低些，对于贷款的钱的用途也没有限制。现在是美国历史上房贷利率新低点，甚至可以说是70多年以来，非常好的投资点。
4、为抢房做好充足淮备
在房产投资很热的城市，尤其在洛杉矶，太多的国人全现金购房，很多投资人会遇到有钱买不到房子的情况，那该怎么淮备?做好抢房淮备，资金淮备充足，钱的来龙去脉弄清楚，甚至需要出发前提前将钱汇到香港账户，要做好电汇汇款的淮备，香港美国都要有账户，而且账户号码要弄清楚。
如果是全现金，而且钱已经在海外，还是很方便，可以直接汇款到Escrow账户，不需要到私人账户，但如果人不在美国，即使钱到位也没法调动，必须本人到银行签字。
如果没抢到房子，还可以委托经纪人接着抢，但需要找一个信得过的经纪人，做一份新的委托书。大部分客户可能在第1次看房买房都没能成功，回来之后就需要先在网上找准房子，淮备好资料，这样，再次出手时才会有更高的成功机率。
当然，国外房产贷款是一个大问题，需要个人沉着应对，这些小技巧只是帮助你更快更轻松的做好这件事，并不是你一定能贷到款的保证。
[点击查看“奥斯汀”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：
上一篇：美国购房|原来他们才是最抢手的房产投...
下一篇：洛杉矶火灾后的投资机遇——住宅地块...
