在纽约如何买房
来源：http://sanwen8.cn/p/24492EP.html作者：北美购房网时间：2016/9/27
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买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。下面为大家详细介绍一下美国买房的知识。
买房前的准备工作
估测您的预算——了解你可接受的首付和月开销（包括日常支出，房产税(real estate taxes) ，月供(monthly mortgage payment) ，设施费，停车费等费用）
获得贷款预审批准书（pre-approval )
为自己选好精通纽约房产的律师
将下列因素在您心中的重要程度排序——空间，取光，视野和建筑设施等
考虑好搬家的时间轴
调查不同社区以更准确的了解自己所需
在所选社区中调查周边学校情况
在所选社区中评估交通是否便捷
根据自己所需评估建筑设施和小区规则（包括洗衣烘干机，室内健身房，宠物规则和贮藏设备等）
与经纪人密切配合共同搜集贷款申请的材料
一旦选中公寓，同经纪人或者律师检查一下财务状况
购买流程
获得贷款预审批准书，一般需要用时1-2天，购买之前要清楚自己可以支付的开销。共管公寓(condos)至少需付首付10%，共同产权公寓(co-ops)一般需要25%或者以上。然而每座公寓都有些许不同。曼哈顿的建筑15%是共管公寓（condos），其余的85%是共同产权公寓(co-ops)。
找到目标公寓：一般需用时一周到两个月，根据您的标准不同，您搜房所需时间也不一。平均下来每个人在决定买房前会看20-25间公寓。精通互联网的买家看房前会做足功课，这也为他们节省不少时间。他们在买房前平均只需看4-5间公寓。
公寓的交涉：一般需要1-7天，关于公寓的一切都可以商量。可以问问有关评估，固定设施，窗户更换，空调，地毯，地板，窗帘， 器具，壁炉，烘干机等。公寓转手应焕然一新。
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