在美国买房应该避免那些错误行为
来源：http://jingyan.baidu.com/article/6fb756eca54c6a241858fb93.html作者：北美购房网时间：2016/9/22
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很多人在准备卖房的过程不知不觉犯了一些失误而不自知，所以在作决定前务必反复三思。
想尽快卖掉您的房子吗？在美国尽可能应该让经纪人来打理。作为房主，你要做的就是走开，让经纪人与那些买主们打交道。你可能会认为，潜在的买家都想知道房子的历史，或每一处改造、装修、翻新的细节……其实他们并不一定想知道。事实上，喋喋不休、紧随其后的房主会以最快的速度吓跑买家。尤其是当看房者想要详细检查房屋的细部时，在场的房主会成为非常大的干扰。
对于全美很多屋主来说，一层新刷的油漆也许是让自家住房焕然一新却又花钱不太多的方式：一般外墙油漆需要2600美元，内墙油漆1660美元。
美国人普遍比较喜欢养狗。对很多人来说，狗不但懂事而且听话，也愿意和人玩。许多家庭普遍把狗当做家庭的一员。几乎在一天中的任意时段都有可能看到有人在遛狗，更有的人同时遛两到三只。
根据调查，全美35%的家庭没有宠物，如果您想卖房子、而家里有宠物，务必想办法降低宠物的味道，假如地毯上有猫狗的尿騒味，建议您把地毯整个换掉，并且记得把散乱在满屋地上的宠物玩具收拾整齐，开放房子给人参观时，最好将宠物安置在人家看不到的地方。
宠物会降低房屋的销售价格，并使一些认真的潜在买家放弃购买。然而，人们不可能只是因为搬家就摆脱掉这些毛茸茸的家庭成员。如果可能的话，有人来看房时请带走你的宠物，而且在房子的公众开放日(open house)也不要让宠物出现在你的家里。如果这两点要求都不可能做到，考虑将宠物限制在某个空间(比如天气好时呆在后院)。记得在你的房子待价而沽的那段时间清除宠物存在的痕迹：宠物箱和沾满绒毛的宠物床都是赶走潜在买家的因素。
如果网上发布的售房照片昏暗、模糊，或角度不佳，或显得怪异，那么来预约看房的人会大大减少。根据最新统计，91%的买家在准备购房时都是先从互联网开始搜索。他们中的绝大多数人都会跳过那些照片毫无吸引力的房子，即使房子的文字说明完全符合他们的需求。有时经纪人不得不敦促买家去实地看一看某处房产，因为照片实在是丑化了房子的原貌。
出示售前验房报告是一个证实房屋坚固程度的好机会，说明您对买家没有什么可隐瞒的。但问题是，验房报告中列出的一些疑点有可能是你无法解决的。我们这里说的并不是锅炉旧了需要更换，或屋顶已超过使用寿命……而是诸如“未知”的管道问题，或有证据显示的潜在风险(原因未知或无从修复)。如果你最终需要使用验房报告作为一种销售策略——通常是在地理位置受到追捧，而经纪人期待出现竞购战的情况下——不要无视报告中列出的问题。如果是能处理的问题，可以考虑解决这些问题，然后在报告中做出说明。
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