奥运期间，某星的一则离婚声明盖过了奥运的呼声，成为各大媒体、自媒体的关注焦点，每条相关信息分分钟成为刷屏头条。其中比较大的一个爆点就是他在美国的房产问题，产权署名其妻，最后竟是人财两空。如果当初署名自己孩子或是自己情况或许会好很多，这怎么说呢？

房产证上写谁的名字，会牵扯到继承人将来要缴纳多少遗产税。

在美国，房产证上写谁的名字会出现以下几种做法：

做法1：房契上只写大人名字，之后会留给孩子。

做法2：房契上同时写上大人和孩子名字(联权共有)。这样，在孩子继承房产的权利高于其它任何亲属或债权人。

做法3：仅写孩子名字。在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须事先设定继承代理人。这样的实际操作非常麻烦，不建议采用此种方法。

做法3：房契上只写大人的名字，之后会留给孩子。外国人在美国的遗产税上免税额只有6万美金，虽然没有收益所得税，但是孩子必须支付40%的遗产税才能拿到房子的产权。也就是说，如果您的孩子是以这样的方式继承遗产，将会额外再交很多遗产税。

做法4：房契上同时写上大人和孩子的名字（联权共有）。然而，这种做法比较具有限制。联权共有房产会影响到申请低收入医疗福利Medicaid。美国联邦的 Medicaid 计划是针对低收入人群，为其提供免费或减费的家庭护理等必要医疗服务。申请时，政府会调查申请人有没有通过转移财产，使自己成为低收入后以骗取福利。把孩子名字加进房契被认为有转移财产嫌疑。说明房契上写上自己和孩子两个人的名字，弊大于利。

所以，在美国购房后，房产人写谁的名字可是一个技术活。还是需要权衡利弊，仔细考虑的。