美国房地产权交割的过程
来源：http://www.geomay.com/index.php/category/view/1796.html作者：北美购房网时间：2016/9/14
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房地产交易不同于一般的商品交换，一般商品交易是以钱物易手的方式 来完成交易的，而房地产作为一种特殊商品，交易的实质是产权交易下 面就为大家介绍一下美国的房产产权交割的过程。
大家在交割之前需要前提做好准备，买方和卖方的结算陈述报告、合同 、贷款文件、产权保险文件、业主人身保险、产权契约、首期款和交割 费用等。给大家举个例子。在纽约等美国东部地区，房地产交割的做法 是有关各方当事人在交割日聚集在商定的交割地点，双方交换资料，代 理律师进行最后的审查，然后双方在各种文件上签字，签订契约，转移 产权，买方付清款项和各种费用，或完成抵押贷款程序。然后，买方的 或产权保险公司将有关文件送登记机关登记。在交割开始之前，有关当 事人要自己或通过代理律师做好各项准备工作。交割前要准备好的事项 和文件包括：买方和卖方的结算陈述报告、合同、贷款文件、产权保险 文件、业主人身保险、产权契约、首期款和交割费用等。
在加州等美国西部地区，房地产交割要通过一个作为买卖第三方的托管 机构，托管机构可以是代理律师行、产权保险公司、信托公司或专业托 管公司。在交割开始时，按照预先拟定的交割指引，以托管机构为中人 ，卖方将有关房地产的文件、契约交给托管人，买方将购房款项也交给 托管人，托管机构审查核实文件资料和款项后，双方签订文件和契约， 然后托管机构将文件交给买方并送登记机关登记，将款项按交割结算表 付给有关各方，完成交割。
总之， 美国房产交割是房地产交易的最后一道和最重要的一道程序， 也是买卖双方反悔或弥补可能出现的房地产隐患的最后机会。因此，买 卖双方都非常慎重。
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