美国房地产产权制度是怎么样的
来源：http://bbs.tianya.cn/post-house-518511-1.shtml作者：北美购房网时间：2016/9/14
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美国投资移民大多数中国移民到美国后，第一时间关注的肯定是美国房 子的事情。因此美国房屋产权也是必须要去了解的事。下面就为大家介 绍一下美国房产权的保障制度。
美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异，最明显的区别是产权 持有期限。在中国，购房者只有房子的使用权，非私人所用。但美国法 律却规定，私人财产神圣不可侵犯，购房者等于拥有这块土地。如果合 伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。在美国产权清楚一 般包含两方面的意义：一是产权的合法性，指业主对房地产具有确定无 疑的产权，无其他人对其产权的合法性提出异议；二是产权的市场性， 指是否具备足够的证明文件依法确认业主对房地产的产权，以保证房地 产顺利进入市场。具有合法的产权不一定具有市场性，如一些丢失资料 或年代久远资料不全的房地产，虽然其产权是合法的，无他人提出异议 和主张权利，但其市场性是不好的，因为在房地产交易时，卖方无法提 供足够的证明材料让买主确信房地产权清楚，因此，这样的房地产进入 市场就会有困难。
在美国，产权清楚同时还包括明确以何种方式持有产权。产权持有方式 将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组 成部分。完全产权指一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权， 如未婚单身男女拥有的产权或已婚夫妇按协议单方拥有产权等情况。联 合产权两人以上联合对房地产拥有一致的产权。联合产权具有产权一致 ，时间一致，利益一致和占有一致的特点，产权的取得是同时的，确权 依据的文件是相同的，各产权人不区分产权份额，不能单独处分各自的 产权。当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权，因此 联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。法律规定，联合产权的产生必须 有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。
在美国的产权保障制度与所有国家和地区一样，房地产登记是美国房地 产管理的一项基本制度，但美国实行的是契约登记制度，房地产登记主 要起公示作用和作为政府收税的基础，它并不担保登记的房地产是产权 清楚的，因此在房地产经济活动中，当事人不能仅凭政府的登记来确定 房地产权状态，必须有其它保障制度。
关于美国房屋产权保障制度就为大家介绍这么多吧，有需要在美国买房 投资的人都可以好好的了解一下。
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