美国贷款买房的租金回报率
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现如今在美国贷款买房的人也是很多的，今天主要为大家介绍的就是贷款买房的租金率汇报计算。
贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关，假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率等于每年净收入/自付额%，每年净收入等于年租金收入减持有房屋费用及出租衍生相关支出减年固定还款额。其中，自付额即购房总价扣除银行贷款的部分。持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。在加州，如果净租金回报率5%以上，那可以看做是值得投资的适当房产了。但是可能有读者会说，我把投资买房的钱存在银行里，也能获得与此接近的收益率啊！为什么还要这么辛苦去美国买房呢？而且房子还会不断的折旧。对于这问题，大家应该知道虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属与业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。
大家也要明白贷款买房和现金买房的回报率是不一样的，所以要分清楚来去计算。
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