押金是一个数量的钱你付给房东出租财产的任何损毁或必要清洗一旦你租赁已经过期。这也是最常见的一个房东与房客之间的分歧的来源。

租赁法律因州而异,有些州规定退还房东必须遵守的某些程序,使用和占房客的押金。以下建议的一些基本每个租户都应该知道安全存款,因为你不知道你可以成本。

问:为什么我的房东要求我支付押金吗?

安全存款是一个保证你将继续租赁状况良好。如果你欠房租或滞纳金当你搬出去,你的房东可能会从你的押金中扣除。房东也可以从押金中扣除清洗和修理费用超出正常的磨损。

问:我的房东能收取押金吗?

答:每一个州允许房东收取押金,但是他们能在多大程度上不同。在一些州,限制低至100美元,而其他允许安全存款等于三个月的房租。此外,24个州没有法定限制多少你可以收取押金。

问:我的房东和我的存款在我租赁吗?

答:一般来说,房东必须把安全存款放在银行帐户,不得混合存款用自己的钱。许多州要求房东通知你的账户保存;这通常通知详细的租赁。在一些州,这些帐户可能有权赚取利息,在一些市场,你的房东可能有权的一小部分应计利息作为行政费用。

问:什么可以扣除我的押金吗?

答:房东首当其冲的照顾的东西穿在出租,如地毯、地板完成和褪色油漆。如果你破坏财产,修理你的责任。颜色如果你的孩子在墙上或者你不小心裂纹浴室的瓷砖,这些维修将会从你的押金里扣了。即使客人并不住在一起你破坏了一些东西,你是负责维修。

问:当我的存款会回来吗?

这再一次,不同的国家,但总的来说,在14至60天,房东有义务回你:

你的存款(+利息,在某些情况下),或

你的存款的一部分,连同一份声明的费用从你的押金中扣除,并解释这些成本是如何用于清洗、维修或租金及滞纳金

两个国家没有限制:田纳西没有法定期限,和纽约只要求存款返回在“合理的时间”。

问:我能做些什么来确保我回来我所有的存款吗?

答:仔细文档的状态完成入学检查你的租赁形式。拍照的任何问题,并使用你的相机的时间戳函数或包括照片中的那一天的报纸。你和你的房东应该每个标志和保持这种形式的副本。在你离开之前,问问你的房东穿过你的租金,这样他或她可以指出在你离开前你应该解决的问题。如果有必要,雇一个专业打扫你的公寓。

问:如果我的房东不返回我的押金吗?

答:当你离开时,一定要把你的新地址给你的房东,和覆盖你的基地由挂号信发送一封需求。一封需求简单地请求你的存款的回归。在一些州,如果你不发送一个需求的信,你的房东可能有权保持你的存款。

如果你的房东不回应,你可以起诉你的房东在小额索偿法庭的回归你的存款。在某些地区,如果法院发现房东有意触犯法律,你可能获得两到三倍的存款,加上律师的费用。