随着中国经济的增长，人们的生活水平越来越高，也越来越不满足于局限在国内，所以很多人有钱人想在美国购房。有些是为了投资，有些是为了自己居住，不管是什么原因，最关心的肯定是美国贷款(分期付款)的问题。

今天就来给大家简单介绍一下美国贷款所需的条件，第一就是在国内良好的信用记录证明(无拖欠，无不良记录)。第二需要20%--30%的首付。第三是通过当地有良好口碑和信用的中介公司。最后就是利息率可能会比美国国民贷款利率略高，比较形象一点的描述，成功公式应为：符合如上条件 + 好律师 + 实力雄厚的中介=银行贷款。

既然想要在美国购房就不仅知道购房贷款的条件，还要考虑到房产税的问题。首先，购买房产者是有承担房产税的义务的。但房产税是可以减免的(根据美国税法的相关减免条款，贷款购买房产时有相关的税务减免政策)。以下为两种购买情况：第一，房产现金购买。此种情况下，房主拥有房屋产权，每年需要支付房产税。第二，贷款购买房产。此时的“税务”有两层含义：1. 房产税。房产购买者每年仍需支付房产税。 2. 税务减免。贷款利息(按歇利息)是免税(Tax Deductible)的。“按揭利息”需要填写并上报1040税表。该税表中税务减免的项目有：(1). 部分房产税(美国政府为了刺激贷款买房，将部分房产税减免以吸引贷款人。过于具体信息在此文章中不具体列出。读者可将其理解为“吸引贷款人的刺激性条款”(incentivize Mortgage Borrowers))(2). 社会福利性捐款。由于政府将房产所有者上缴的部分房产税应用于社会福利，为了刺激贷款购房，政府将该部分房产税从贷款人税务中减免。

了解了以上这些问题，才能把钱花得安心。在美国购买房产毕竟不同于在国内，很多的政策都是不同的，对政策的把握可以起到事半功倍的效果。节省时间、精力和金钱，让自己的投资回报率更高。以上的介绍，但希望能对想要购买房产的人提供一些帮助，省去一些不必要的麻烦。