首次业主代表很多不同的情况:业主买了一大但要等待出售他们的第一个;投资者发现在很大程度上一个创收财产;城市买家寻求与一个额外的家庭公寓来帮助支付一些账单。

如果你是初次房东,杂耍的需要你的新状态不仅仅是错综复杂地签订一些合同和收集检查。

这里有五个问题需要考虑,如果你考虑进入租赁业务,或者已经有了:

1。设置你的时间表

一些幸运的鸭子可能利用一个伟大的购买协议,将生成每月的租金收入远高于建筑物的成本,但这通常不是这样的。出租房屋或公寓可能支付从长远来看- 30年后,当抵押贷款已还清,甚至10年后,当市场反弹。别指望一定支付年度海滩度假你租金收入。将租赁的利润是一场马拉松,不是短跑。

2。做数学

你需要为你的租赁财产保险。山姆大叔需要税收。您可能希望有一个律师可以帮助你你所在国家的法律要求房东,谁可以与租户电话不要等到问题出现。你会负责修复任何优惠租赁单位,由自己或聘请管理公司。理想情况下,市场将允许您设定租金高到足以支付你所有的费用。对你的支出预算将演示,每月租金多少你需要留出维修,以及你如何的口袋里。

3所示。创建一个清单

每次新房客前你需要做什么动作?一些规则在不同的位置。在纽约,例如,房东要求每三年重新粉刷墙壁,如果承租人搬出在那之前,他们可能不得不支付重新绘制的一部分。营业额是一个很好的时间来检查任何可能被潜在的危害(炉子正常运作吗?壁炉烟道需要清洗吗?)。上榜一次,你会组织自己多年来。

4所示。形式是你的朋友

互联网丰富的样本合同。使用它们。越多的细节在一开始,租金将运行顺畅。一位博主使用房东的例子试图与季度支付一个月。不是你想要的吗?如果你提前说明你喜欢的支付方式,你不必担心。如果出了什么问题,如逾期付款,您可以点合同规定承租人欠一个点球的费用。

5。是挑剔的

不租的亲戚。这是一种方法来快速坦克的关系。熟人,尤其是同事,可以最终成为了不起的租房者——负责,友善,但不要过度要求或期待的好处。如果租陌生人,问他们之前租赁历史,为什么他们移动,他们的工作,他们的收入。打电话给他们以前的房东。验证尽可能多。你不能合法歧视种族或宗教信仰,但你不必选择第一个房客将在应用程序中。在某些情况下,房东会更低的租金来吸引一个值得信赖的房客而不是最大的美元,他们的头痛。