潜在购房者有时发现自己在情感上的位置准备购买他们的第一个家,但不是经济上的准备。

问题是否缺乏首付,过多的债务,或对他们的信用报告挥之不去的丁,有时买家只需要等待他们的工作在他们的信用资质或存更多的钱才能买一个家。在这种情况下,rent-to-own或lease-to-own安排有时可以是一个解决方案。

Rent-to-own协议的确切条款各不相同,但一般业主和租户签订合同,承租人同意租属性指定的时间,通常一到三年。在此期间,租房者通常支付高于市场租金,多余的租金计入合同结束的时候首付。合同通常设置一个价格租赁结束时。

双方的利益

rent-to-own协议为潜在买家提供了一个机会,一个家里他们想购买时继续保存首付,改善他们的信用评分,或者等待一个负面因素对他们的信用报告-如止赎或一组消失在过去。

主人通常同意rent-to-own合同,或提供一个,如果家里没有销售速度不够快,他们想搬出去。

Rent-to-Own合同

合同协议的双方必须有律师审查,因为多个问题必须加以解决。任何租赁协议应该包括:

租赁期间的长度。

房租金额。

租金功劳首付以及它如何将之前购买的时候举行。双方都需要书面同意信贷会发生什么,如果租房者退出年底购买合同。

谁将支付房产税、保险和房主在租赁期间的费用。

谁将支付工具,维护和维修租赁期间。

Rent-to-Own的风险

房东,你应该权衡rent-to-own合同的选项和租便宜的房子,首付自己存钱。当然,如果你爱一个房子,决定买它,rent-to-own合同可能是一个好主意,即使它有点贵。

确保你理解当标题转移到你,如果发生什么事谁负责财产而你住在这。是个好主意前必须要有一个家检查你购买的财产——即使你一直住在那里几年——所以你特定的条件。

咨询银行,讨论任何rent-to-own安排的细节,因为在某些情况下,银行会考虑租金信贷卖方让步,不能作为首付的一部分。

如果你担心房价上涨,想要锁定一个家在今天的价格,rent-to-own安排可以工作得很好,但是要确保合同指定如果房价上升或下降的时间之间签署的协议,你去解决。这是一个时间的协助一名律师代表你的利益应该是强制性的。