问题:几年前我出租我的房子,但现在它的价值上升,我想卖掉它。租户想待,所以他们不合作。他们把房子很乱又脏,不会离开当潜在买家想要看到它。我如何驱逐租户?

答:销售与租户可以最具挑战性的方面之一是一个地主,尤其是当你的租户不合作的。你驱逐租户的能力,取决于你的租赁协议,当地法律。一样不幸的是,你可能想要简单地把他们踢出去,你可能做不到,除非你的租约是说你可以单方面取消它,当你想出售。这将是一个罕见的租户谁会签署这样的租赁。

你的第一步应该是让你的出租和阅读部分在何种情况下可以终止租赁。如果你不理解它,争取一个律师,这样你一定会按照法律条文。

当地法律关于tenant-landlord关系差别很大,你需要知道你之前采取任何步骤驱逐。例如,在华盛顿,哥伦比亚特区tenant-friendly jurisdiction-tenants必须书面通知驱逐的人,然后他们有30至180天之前,法庭日期需要确定。法院将决定是否可以驱逐房客。如果是这样,美国警察需要处理物理驱逐。

一般来说,你只能驱逐租户因为拖欠租金一段时间或违反租约的条款。在弗吉尼亚州,landlord-friendly状态,房东可以发送通知驱逐五天后付款没有或违反合同后30天。法院将决定谁是正确的,警长将处理拆迁如果法院规则有利于地主。

如果你的租户已经按时支付房租,否则会议书面的租赁协议,拆迁可能是不可能的。然而,你可以要求租户租赁或切换到一个租5,您可以更快地终止。

由于租户知道你想卖你的家,你可能要给他们搬出去,如经济补偿或放弃他们上个月的房租。最好使用一个律师或一个房地产经纪人®如果你决定与你的租户进行谈判,以确保你在遵守法律和不能被指控的不当行为或歧视。

与租户如果你必须卖掉你的家,你可以试着让他们合作,提供他们一个让步的租家是在市场上。您可以与租户建立特定的时间将更加方便潜在买家的访问。你可以为他们提供现金保持清洁的地方。

如果这些谈判或激励工作,你最好等到目前租赁到期卖你的家。确保你遵守规则让他们注意他们的租赁结束时他们需要行动。