问:我和我丈夫的房子不是在伟大的形状。我们想卖掉它“是”,试图得到另一个房子在同一个城市,但不知道如何。有什么建议吗?

——玛丽

答:同时购买一个家和销售另一个可能是一个艰难的命题。准备做一些杂耍,保持灵活。在炎热的市场通常是杀手达成协议,包括在您的出价购买一个新家,一个应急出售现有的家里。卖家只会把他们的选择提供不背负这样一个应急的。在今天的市场上不容易得多。另一方面,如果你卖你的成屋签约一个新的你可能会暂时无家可归或花大量的钱在酒店房间或其他高价临时住宿。

然而,有一些选择。最好的买卖场景是为那些能负担得起自己的两个家庭——如果只是暂时的。那些能够能够把市场周期为他们工作,实际上在这个过程中获得经济回报。

低价新式模式,

大多数市场季节性周期上下当买家和相应库存往往会推高价格。与传统四个地区天气季节,买家在春天走出冬眠。如果他们有了孩子,他们希望在秋天回到学校开始前定居。,总体趋势往往会抬高价格在春季和夏季,秋季和冬季。近年来,抵押贷款利率也呈现下降趋势凉爽的季节有效拉伸你的购买力。所以买你的新家很酷,挂在你现有的家里直到春季解冻或后,买家更有动力。如果你可以携带两个抵押贷款三到六个月,你会从中受益财政两全其美。

租回

对于那些负担不起自己的两个家,一个更普遍的提升策略是所谓的“rent-back。在rent-back,卖方出售但停留,新买家支付租金。租金通常是一样的新买家的按揭付款,包括原理、利息、税项和保险。这笔交易是有用,当卖方正在等待一个新建的家里或者知道他或她是关闭或进入托管在另一个家。租金支持可以只要60,90天或更长时间——但任何双方同意。

B计划

备份和高风险策略是所谓的“桥”或“摇摆”贷款。使用现有的房屋作为抵押,你拿出一个过桥贷款三个月到五年作为首付在你的新家。一旦你购买了你的新家,你卖旧的和偿还抵押贷款,贷款的桥梁。这种贷款是低风险在市场快速升值,升值可以支付额外付款的老家。即使在最好的市场,然而,摇摆不定的贷款可以是昂贵的,最后的命题,充满了警告。过桥贷款要花费5到10百分点更多比一个典型的股本贷款。家里必须免费留置权。良好的信用是强制性的,好的比率。可能是一个更好的主意得到现金不足再融资,第二抵押贷款过桥贷款或股权贷款使用。传统融资更便宜和更少的风险,但这可能阻止你登陆一个新家的另一个抵押贷款贷款人应该考虑你战线拉得太长。

在所有三个案例中,检查你的风险承受能力,并考虑上述策略的组合作为另一个选择。