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纽约申奥对房价的影响

来源:http://news.china.com/domestic/945/20150811/20170110.html作者:北美购房网时间:2015/11/3

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伴随着2015纽约申奥的开展,带来的连锁反应就是周围房价的上涨。由于奥运会的开展将会完善纽约的基础设施,引起地价上涨,房价也会水涨船高。

  纽约作为世界金融中心,被评为美国最住不起的城市。纽约的高房价,以曼哈顿的表现最为突出。“弹丸之地,却寸土寸金。”在纽约一家律师事务所工作5年的金静云对媒体评价她对曼哈顿房地产市场的感受,“永远在上升的房价,永远在上涨的租金。在这里,你可以明显地感受到纽约核心区域的繁华与冷漠。”曼哈顿产权公寓的平均价格上涨了154%,有些地方翻了2至3倍还多。根据最新数据,2014年曼哈顿公寓(这里指拥有产权的公寓,不是指“合作公寓”)的平均价格是每平方英尺1089美元,折合成人民币每平方米高达9万元。

  曼哈顿最南炮台公园附近新建公寓(与9·11事件中被炸毁的世界贸易心遗址近在咫尺)的价格暴涨318%。另外下城正在全面改造的南街海港福尔顿鱼市(Fulton Fish Market),由于推出具有著名的艺术家集中居住和有高档文化品位的格林威治村的苏荷的概念,开发商已经将这个大型综合性住宅小区“东村”每套售价确定在3000万美元(面积大约在300至400平方米)。 曼哈顿公寓不仅仅售价高,而且维持成本也很高,维持成本令很多人买得起住不起。在美国房价高就意味着地税高,因为地税是按照房价的一定比例征收。上述楼盘的两居室单元每个月的地税就在1500至2000美元,另外还要支付一千多美元的物业管理费,通常还要给服务人员5个月的管理费作为“年终红包”。 曼哈顿公寓售价都不包括车位(车位产权的有者和楼盘开发商并不是同一家公司),因此车位必须另行租用,一个车位月租金是500美元(相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用,应该说很便宜了)。

  由此可见,纽约申奥的开展必然会引起新一轮房价的上涨。而这也将或带动新一轮买房的热潮。

 

 

 

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标签:纽约;申奥;房价;

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