期限文件所得税方法,是时候看一个新的税收景观房主的变化。活跃气氛的华盛顿特区。每年都有不同的效果,提出了税收优惠,取消、更改和扩展为纳税人自己的一个家。

的许多税收优惠房主享受得到了保护,贯穿2013年的报税季节,但他们将在明年到期,如果国会不采取行动。

免责声明,这只是一个信息总结当前税收问题的新闻。如果你需要税务建议,请联系税务律师或会计师

1。抵押贷款利息扣除

房主提供分项扣除可以扣除利息的抵押贷款资产高达100万美元。虽然有一些极限运动的总扣减额和高收入纳税人(超过400000美元),目前扣除所有税率。美国人每年节省大约1亿美元,扣除抵押贷款利息的税收回报

2。家装贷款利息扣除

房屋净值贷款的利息用于资本改善你的家可以免税。贷款余额高达100000美元,房主的利息抵税用贷款进行改进,如增加面积,升级的组件家里或修复自然灾害造成的损失。维护任务,如改变地毯和画一个家,通常不计数。

3所示。私人按揭保险(PMI)扣除

房主的首付低于20%通常支付某种私人抵押贷款保险。PMI(有时缩写为MIP还是MI)可以几每月数百美元。

如果你的抵押贷款是起源于2007年1月1日,采购经理人指数,它可以是一个税收减免。扣除淘汰,每1000美元,10%的纳税人之间有一个调整后的总收益100000美元和109000美元,高于这一水平不合格。明年这个扣除不可以,除非国会更新为2014。

4所示。抵押贷款分/发放演绎

房主支付点家里购买或融资通常可以扣除这些点在他们的税收回报。点,也叫发放费用,通常是基于百分比费用贷方收费产生贷款。1%的费用在100000美元的贷款将一个点,也就是1000美元。

房屋购买贷款,纳税人可以扣除的全部点支付。在再融资贷款,必须扣除点作为摊销的生活贷款。许多纳税人忘记这平摊好处随着时间的推移,所以重要的是要保持良好的记录点再融资的演绎。

5。能源效率升级/修缮演绎

房主可以扣除成本的建筑材料用于能源效率升级他们的家。这实际上是一个税收抵免应用的直接还原你欠多少税,不仅降低应纳税所得额。

总费用的百分之十节能材料可以用作税收抵免,最高500美元的信贷。绝缘、门、新屋顶,热水器和其他物品符合能效贷款。有个人限制对某些项目,如炉的150美元,150美元为windows 300美元用于空调和热泵。

6。利润出售房地产扣除

如果你卖一个家在过去的一年中,你可能意识到个人可以索赔高达250000美元的利润来自销售免税和已婚夫妇可以索赔高达500000美元的免税。家里必须是一个主要居所,这意味着你必须在家里住了两个过去五年的。房主可能会声称这减税在多个家庭在一个相当短的时间范围内,但每个免税销售必须发生至少两年,除了前面的免税交易。

新2013年不是扣除,但奥巴马政府制定的税收。一些individuals-those播洒至逾200000美元——可能会受到一些收入征税3.8%利息,股息、租金和资本收益。

7所示。房地产销售费用扣除

对于那些幸运的人的利润出售本国可能超过250美元/ 500美元的限制,仍有一些方法来降低税收负担。出售房屋的成本可以声称减税。

通过添加在关闭所有的费用,资本的改进的回家当你拥有它时,花的钱修理损坏的财产和营销成本需要卖家,您可以添加一个重要的人物,你家里的成本基础。这基本上提出了最初的价格支付。你的成本基础开始的原始价格,然后在改善和增加销售成本。当新的成本价格是你的售价相比,它可能减少应税利润在国内。

8。内政部扣除

2013纳税年度开始,那些在家工作的报税人员可以使用美国国税局的新的简化选项扣除家庭办公费用。通过这种形式,你可以扣除5美元每平方。脚用作办公室,最多300平方。的脚。办公室必须是主要的办公室位置你完成大部分的工作,它需要专门用于业务(它不可能在你的卧室)。你应该与它的大小和使用开始现实的夸大事实,你可以增加你的被审计单位的风险。

9。房产税减免

虽然这听起来可能奇怪有免税的税收,整体效果是你不缴纳所得税的钱花在房产税。

房主应该只扣除房产税的实际支付给当地直辖市。这未必是你支付给第三方账户,也不应该包含任何其他城市或县的费用,可能是你的房产税的议案。

10。贷款宽恕扣除

2007年的抵押贷款债务减免救济法案使原谅一些抵押贷款债务不纳税。例如,房主让卖空的主要家庭为100000美元,但他们欠150000美元抵押贷款。欠贷款人宽恕额外的50000美元,但政府把它作为应纳税所得额50000美元从贷款人向借款人作为礼物。抵押贷款债务减免法案暂时减轻纳税人的负担,高达200万美元,或100万美元如果单独申请。该法案适用于房屋销售主要由2007年到2013年,但它将在明年到期,如果国会不采取行动。