美国纽约的酒店的平均房价的计算方法

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现代我们在美国的旅游饭店都是有着多功能的设备，能满足我们除了住宿以外的娱乐需求，所以当我们在美国纽约旅游的时候，我们要尤其着重于选择一个好的性价比高的酒店，那么其中之一的衡量标准就是酒店的平均房价。

房间的入住率的高低，房价是否合理，对于每个游客和酒店经营人员都是一项重要的数据。

1、“千分之一”法即取饭店总投资的1/1000作为客房的总价格。例如某饭店有1000间客房，总投资为18000万人民币，那么1000间客房的总价格应为180000元人民币，每间客房的平均房租则是180元人民币。

注意：使用“千分之一”法定价，需要以下三个前提条件：（1）客房的年平均出租率要达到70%；

（2）其它部门（如餐饮、商品部等）能够提供一定的利润；（3）饭店的营业毛利率要达到55%。

2、目标利润法

目标利润法又称郝伯特公式法。即根据饭店计划的客房出租率，预计的营业费用和需达到的合理的目标利润（即投资收益率）来决定客房的平均价客。

平均房价=客房所需全年营业收入(目标利润+营业支出)/(预测出租率*天数*可供出租总客房数)

对于顾客来说，只有了解该酒店的价格和服务，才能够便于自己选择一个性价比高的酒店居住；对于酒店经营管理者来说，只有了解了客户的需求，才能够更好的安排以便于减少房价的空置率，来提升自己的绩效。

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标签：纽约,酒店平均房价

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